Barteweg 15-164, Ede

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Sfeervol 4-persoons chalet met royale tuin en vrijstaande berging op Resort Bosvallei in Ede** De Veluwe begint hier vrijwel voor de deur: wakker worden tussen het groen, rustig ontbijten terwijl het licht door de ramen valt en daarna kiezen tussen een dag in de natuur of gewoon heerlijk thuisblijven in uw eigen vakantiewoning. Dit verzorgde 4-persoons chalet op Resort Bosvallei combineert een warme uitstraling met praktisch comfort, een fijne tuin en verschillende waardevolle vernieuwingen. Zo is het gehele chalet in augustus 2023 opnieuw bekleed met kunststof panelen en is in juli 2025 een nieuwe cv-installatie geplaatst. **Woonkamer** De woonkamer vormt een lichte en gezellige leefruimte waar u zich direct op uw gemak voelt. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laten op mooie dagen buiten en binnen moeiteloos in elkaar overlopen. De luxe raambekleding geeft het interieur een verzorgde uitstraling en maakt het tegelijkertijd gemakkelijk om de gewenste sfeer en privacy te creëren. Een heerlijke plek om na een wandeling door de Veluwse bossen samen neer te strijken en de dag ontspannen af te sluiten. **Eethoek** De eethoek sluit prettig aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek om met vier personen samen te eten. Hier begint de ochtend rustig met koffie en ontbijt, terwijl het ’s avonds juist een fijne plek is voor een lange maaltijd of een spelletje. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de ruimte sociaal en huiselijk aanvoelen. **Keuken** De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht voor comfortabel recreatief gebruik. De overzichtelijke opstelling biedt een prettige werkplek tijdens het koken, terwijl u ondertussen gewoon onderdeel blijft van het samenzijn in de woonkamer en eethoek. Een mooi detail is dat alle keukenfronten in 2019 zijn vernieuwd, waardoor de keuken een verzorgde uitstraling heeft gekregen. **Slaapkamers** De slaapvertrekken bieden samen plaats aan vier personen en vormen rustige plekken om u na een actieve dag terug te trekken. De verzorgde uitstraling van het chalet loopt ook hier door, waardoor de ruimtes prettig en huiselijk aanvoelen en passen bij ontspannen recreëren midden op de Veluwe. **Badkamer** De badkamer is fris en praktisch ingericht en beschikt over een douche en een designradiator, die niet alleen functioneel is maar de ruimte ook een verzorgde uitstraling geeft. Een bijzonder praktisch pluspunt is de aanwezige wasmachine in de badkamer, waardoor u ook tijdens een langer verblijf gemakkelijk zelf kunt wassen en niet afhankelijk bent van centrale voorzieningen. **Buitenruimte & tuin** Via de openslaande deuren stapt u rechtstreeks de tuin in, waardoor het buitenleven echt onderdeel wordt van het verblijf. Hier is ruimte om rustig buiten te zitten, te genieten van het groen of uitgebreid te tafelen zodra het weer het toelaat. De bosrijke sfeer van Resort Bosvallei maakt deze plek bijzonder geschikt voor wie tijdens vrije dagen vooral rust en natuur zoekt. In de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging, ideaal voor het netjes opbergen van fietsen, tuinkussens en andere recreatiespullen zonder dat deze ruimte innemen in de woning. Het gehele chalet is in augustus 2023 opnieuw bekleed met kunststof panelen, wat de buitenzijde een nette en verzorgde uitstraling geeft. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad voor verkoeling en ontspanning op warme dagen • Restaurant met terras voor lunch, diner en een gezellig moment buiten de deur • Snackbar voor een snelle maaltijd of tussendoortje • Indoor speeltuin voor kinderen, ook wanneer het weer wat minder is • Meerdere buitenspeelvoorzieningen • Sportveld voor verschillende sport- en spelactiviteiten • Jeu-de-boulesbaan • Fietsverhuur om de Veluwe rechtstreeks vanaf het park te ontdekken • Elektrische fietsverhuur voor langere tochten door de omgeving • Animatie en recreatieactiviteiten tijdens vakantieperiodes • Receptie en parkservice • WiFi op het park • Wasserette • Barbecue-service **Omgeving** • De Ginkelse Heide bij Ede, bekend om de uitgestrekte heidevelden en prachtige wandel- en fietsroutes • Nationaal Park De Hoge Veluwe voor bossen, heide, zandverstuivingen en eindeloze mogelijkheden om te fietsen en wandelen • Kröller-Müller Museum in Nationaal Park De Hoge Veluwe, met een bekende collectie van onder andere Vincent van Gogh en een grote beeldentuin • Burgers’ Zoo in Arnhem voor een compleet dagje uit langs verschillende natuurwerelden • Nederlands Openluchtmuseum in Arnhem, waar de Nederlandse geschiedenis en oude ambachten tot leven komen • Het centrum van Ede voor winkels, restaurants en gezellige terrassen • De Veluwse bossen rondom Ede en Lunteren voor lange wandelingen, fietstochten en natuurbeleving • Arnhem voor winkelen, cultuur en horeca • Uitgebreid fiets- en wandelnetwerk waarmee u vanuit de omgeving steeds een andere kant van de Veluwe ontdekt **Waarom deze woning** • Comfortabel 4-persoons chalet op Resort Bosvallei • Het gehele chalet is in augustus 2023 opnieuw bekleed met kunststof panelen • Nieuwe cv-installatie geplaatst in juli 2025 • Alle fronten van de keuken zijn in 2019 vernieuwd • Openslaande deuren naar de tuin voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten • Luxe raambekleding voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling • Badkamer met douche, designradiator en eigen wasmachine • Vrijstaande houten berging in de tuin • Gelegen op een bosrijk vakantiepark midden op de Veluwe • Verwarmd buitenzwembad, horeca en uitgebreide speel- en sportvoorzieningen op het park • Ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: