De Klonjes 23, Nes (Gem. Ameland)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan De Klonjes 23 in Nes staat deze vrijstaande recreatiewoning op een rustige en gewilde plek op Ameland. Een fijne plek voor wie graag dicht bij het eilandgevoel blijft, met het centrum van Nes, De Vleijen, de duinen en het strand allemaal in de omgeving. In Nes liggen winkels, restaurants en terrassen dicht bij elkaar, terwijl ook recreatiegebied De Vleijen en de route richting duinen en strand goed passen bij het ontspannen leven op Ameland. De woning is gelijkvloers ingedeeld en daardoor prettig overzichtelijk in gebruik. Je komt binnen via de entree, met aansluitend de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de recreatiewoning. Door de tuindeuren is er een directe verbinding met buiten, waardoor het terras en de tuin vanzelf bij het dagelijkse verblijf worden betrokken. De lichte wanden, de tegelvloer en het hoge plafond met zichtbare balken geven de woonruimte een rustige en verzorgde uitstraling. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer op koelere dagen. De open keuken sluit logisch aan op de eethoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, quooker en vaatwasser. De opstelling biedt voldoende werk- en kastruimte en maakt de keuken praktisch voor een vakantieverblijf waar samen koken en eten een belangrijk onderdeel van het verblijf zijn. De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarmee is er ruimte voor verblijf met familie, gasten of vrienden. De badkamer is voorzien van een bad, wastafelmeubel, toilet en sauna ! Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. De indeling is compleet en functioneel, met alle vertrekken op de begane grond. Verder blijft de volledige en verzorgde inventaris achter, inclusief terrasmeubilair. Ook buiten biedt De Klonjes 23 veel verblijfskwaliteit. De woning heeft een tuin rondom, een zonneterras en eigen parkeergelegenheid. Op de foto’s is goed te zien dat het terras direct aan de woning grenst en dat er rondom groen aanwezig is. Dat maakt buiten zitten, eten of ontspannen hier vanzelfsprekend onderdeel van het recreatieve verblijf. Ook aan de kids is gedacht, in de tuin is een speeltoestel en trampoline aanwezig. De aangebouwde bergingen geven praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen of strandbenodigdheden. Deze recreatiewoning is in 2007 totaal ver(nieuw)bouwd en gerenoveerd. Zo beschikt de woning onder meer over vloerverwarming, muur-, dak- en vloerisolatie, volledige dubbele beglazing, energielabel C, een Remeha cv-ketel en zestien zonnepanelen. De Klonjes 23 combineert een rustige ligging met het gemak van Nes dichtbij. Het dorp heeft een levendige dorpskern met winkels, horeca en terrassen, en vanuit Nes zijn ook De Vleijen, de duinen en het strand op een natuurlijke manier onderdeel van het eilandritme. Een complete recreatiewoning voor wie een eigen plek op Ameland zoekt, met ruimte binnen, groen rondom en alles gelijkvloers!