Poolseweg 27-75, Putten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een ruim en instapklaar L-vormig 4-persoons chalet op een perceel eigen grond, met vrij uitzicht over de paardenweide. Een heerlijke plek Recreatiepark De Eyckenhoff; ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur in eigen beheer. - Perceel van 236 m² eigen grond - Twee slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Verzorgde tuin met overkapping en berging - Geheel gemeubileerd - Verhuur in eigen beheer mogelijk INDELING Je komt het chalet binnen via de hal. De lichte en ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras heerlijk licht. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De halfopen hoekkeuken is in 2025 vernieuwd. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, zodat het geschikt is voor 4 personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en vaste kasten. In de tweede slaapkamer staan twee eenpersoonsbedden. De badkamer is in 2022 vernieuwd en is uitgerust met een luxe massagedouche, toilet, wastafelmeubel en een wasmachine. BUITEN Het chalet ligt aan de rand van het park en beschikt over een verzorgde tuin met verschillende terrassen, zowel aan de voor- als aan de achterkant. Aan de achterzijde van het chalet bevindt zich een overkapping, waar je heerlijk kunt zitten met een mooi vrij uitzicht over het weiland. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een separate kunststof berging (2025) voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. LOCATIE Recreatiepark De Eyckenhoff is een rustig en kleinschalig recreatiepark, gelegen nabij het wellnessresort Sauna Drôme en de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Vanuit het park wandel of fiets je zo de natuur in. Een heerlijke omgeving voor lange wandelingen, fietstochten en ontspannen dagen buiten. Ook de gezellige plaatsen Putten, Voorthuizen, Ermelo, Harderwijk en Barneveld zijn vanuit het park goed bereikbaar en lenen zich uitstekend voor een mooie fietstocht of dagje uit. VERHUUR Het chalet mag je in eigen beheer verhuren. Deze recreatiewoning is de afgelopen 10 jaar zeer succesvol verhuurd met een stabiele bezettingsgraad van rond de 70%, wat direct zorgt voor een uitstekend rendement. ALGEMEEN - Parkkosten € 1.197,68 per jaar - Het park is het gehele jaar geopend - Permanente bewoning /inschrijving niet toegestaan - Huisdieren toegestaan - Keuken vernieuwd in 2025 - Vloerisolatie 2025 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Schilderwerk 2021 - Dakbedekking en dakisolatie ca. 2010 - Google nest thermostaat MEER WETEN? Benieuwd naar dit moderne chalet met vrij uitzicht en een fijne buitenruimte? Neem contact met ons op voor meer informatie of het maken van een afspraak.