Biesdeel 4-B60, Vlierden
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingVlierden
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Blijft achter bij de markt in deze prijsklasse.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€2.500/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €2.500 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Type Bungalow 4C 4p, Kavel 60, Landal Park De Peel Dit vakantiehuis van het type Bungalow 4C wordt aangeboden op een ruim perceel eigen grond van 305 m². De woning is gelegen in een rustig gedeelte van het park, op loopafstand van parkeerplaats 2, de bagagewagens en het afvalpunt. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De woning is voorzien van centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van 58 m² biedt de Bungalow 4C plaats aan vier personen, waardoor deze uitermate geschikt is voor recreatief gebruik. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen en beschikt over een betegeld terras. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel, met een prachtig uitzicht op de tuin. Via de woonkamer heeft u direct toegang tot het betegelde terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras is verzorgd aangelegd en omgeven door sierbeplanting, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Daarnaast beschikt het vakantiehuis over een inpandige berging, ingericht als praktische wasruimte met wasmachine. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle lichte kleur en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, een spoelbak met kraan en ruime opbergmogelijkheden. Deze keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers De eerste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en een radiator en is volledig naar eigen smaak in te richten. Daarnaast beschikt de kamer over een kiepraam. De tweede slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, een opbergkast, een nachtkastje en een radiator. Ook deze kamer beschikt over een kiepraam. Badkamer(s) De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een radiator, een ligbad en een douchecabine. Daarnaast beschikt de ruimte over een kiepraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra comfort. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en de sierbeplanting versterken de groene, rustgevende sfeer van deze oase van ontspanning, waar u volledig tot rust komt, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een betegeld terras, ideaal om te genieten van de zon en het buitenleven. De tuin gaat bovendien moeiteloos op in de bosrijke omgeving. Beschrijving van het park en omgeving Landal Park De Peel Ligt in het rustige landschap van Noord-Brabant, midden in een groene en bosrijke omgeving. Het park bevindt zich vlak bij natuurgebied De Peel, waar uitgestrekte heidevelden, vennen en wandelroutes zorgen voor een ontspannen sfeer. De omgeving is ideaal voor fiets- en wandeltochten, met volop ruimte om tot rust te komen. Op korte afstand liggen gezellige dorpen en steden zoals Eindhoven en Helmond, waar je kunt winkelen of cultuur kunt opsnuiven. Dankzij de combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid is dit een aantrekkelijke bestemming voor een veelzijdige vakantie. Verhuur Wanneer u het vakantiehuis niet zelf gebruikt, kunt u het laten verhuren via Landgoed Park De Peel. De verhuur wordt professioneel verzorgd, inclusief marketing, boekingen, ontvangst van gasten, in- en uitchecken en schoonmaak. Zo wordt u als eigenaar volledig ontzorgd. Voor deze dienstverlening wordt circa 25% van de verhuuropbrengst in rekening gebracht. De overige 75% van de opbrengst wordt periodiek aan u uitbetaald. Als eigenaar krijgt u toegang tot een online boekingssysteem, waarin u de verhuur kunt volgen en eenvoudig periodes kunt blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Let op! het vakantiehuis zal eerst worden beoordeeld door het park voordat het in de verhuur kan worden gezet. De huidige eigenaar heeft het vakantiehuis volledig privé gebruikt en dus nooit verhuurd. Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op. Specificaties Kenmerk Omschrijving Vraagprijs € 94.950,- Kosten Koper Bouwjaar 1998 Woonoppervlakte circa 58 m² Perceel eigen grond, circa 305 m² Bouwconstructie Steen Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming C.V. Gas Via Park Elektra Via park Water Via Park Parkkosten p.j.: € 2.500,- Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 950,-
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.