Heideduuntjes 11, Buren (FR)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruime 6-persoons recreatiewoning op 797 m² eigen grond, nabij duinen, strand en zee Op het heerlijke Waddeneiland Ameland, op een steenworp afstand van duinen, strand en zee, staat de ruime recreatiewoning Gelria. De woning is geschikt voor zes personen en ligt op een fraai perceel van maar liefst 797 m² eigen grond. Dankzij de kunststof kozijnen, ramen en deuren en het consequente onderhoud is deze woning bijzonder verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Een heerlijke plek met de perfecte balans tussen comfort, natuur en rust. Bij binnenkomst valt meteen de lichte, verzorgde uitstraling op. De hal en gang zijn voorzien van een praktische plavuizenvloer en bieden toegang tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De ene badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet, terwijl de tweede is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. De zonnige woonkamer, gericht op het zuiden, vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het terras en de groene, beschutte tuin bieden volop privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven en de zon te genieten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de voordeur bevindt zich een tweede entree van de bijkeuken met daarin een wasmachine, de cv-opstelling en diverse schoonmaakmaterialen. Met de duinen, het strand en de zee op loop- en fietsafstand, is dit de ideale uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf op Ameland. De woning is aantrekkelijk voor zowel gezinnen als koppels, wat zorgt voor een brede verhuurbasis en een uitstekende bezettingsgraad gedurende het jaar. Het gastenbestand kan desgewenst worden overgenomen voor een voortzetting van de exploitatie. Kortom: Een ruime en verzorgde recreatiewoning op eigen grond, met een zonnige woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een prachtige ligging midden in het Amelander landschap. Precies de elementen die zorgen voor herhaalbezoek en positieve recensies.