Jonkerstee 24, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuurregeling niet vermeld in de advertentie
Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaand recreëren op een ruim perceel van 672 m² eigen grond, met volop privacy en de kust en natuur van Ouddorp binnen handbereik! Op het kleinschalige recreatiepark De Jonkerstee staat deze in 2019 gebouwde vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning praktisch ingedeeld en biedt het de perfecte combinatie van duurzaam en comfortabel wonen met volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming door de gehele woning en maar liefst 25 zonnepanelen. De woning is dan ook voorzien van een energielabel A++. De woning is uiterst vrij gelegen en beschikt over een parkeerplaats/parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze woning is dan ook een ideale plek voor wie op zoek is naar een comfortabele uitvalsbasis aan de Zuid-Hollandse kust, met ruimte om met familie en/of vrienden van Ouddorp en de omgeving te genieten! INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, die aan de rechterzijde van de woning is gesitueerd. De woonkamer staat dankzij de openslaande deuren in directe verbinding met de achtergelegen tuin en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van een kunststof keukenblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, inductie-kookplaat, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens slaapkamer 1. Deze slaapkamer beschikt over openslaande tuindeuren, waardoor ook vanuit deze kamer rechtstreeks de tuin bereikbaar is. De betegelde badkamer beschikt over vloerverwarming, is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en voorzien van elektrische (handdoek) verwarming. De gehele begane grond is, net als de verdieping, voorzien van comfortabele vloerverwarming. VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer van de verdieping. Op de overloop bevindt zich een wasruimte met daarin de opstelplaats van de Intergas C.V.-ketel (2019), mechanisch ventilatiesysteem en de witgoedaansluiting. Slaapkamers 2 en 3, welke beide voorzien zijn van een venster en voldoende ruimte. De betegelde tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, dakvenster, vloerverwarming en elektrische (handdoek) verwarming. TUIN EN BIJGEBOUWEN Een belangrijk pluspunt is het royale perceel van maar liefst 672 m² eigen grond. De recreatiewoning is vrij gelegen, waardoor rondom de woning veel buitenruimte en privacy aanwezig is. De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes, waardoor je op ieder moment van de dag heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Aan de zuidzijde bevindt zich een ruime veranda/overdekt terras, een ideale plek om in de zon te ontspannen of juist beschut buiten te zitten. Ook bij de schuur/het tuinhuis is een veranda/overdekt terras gerealiseerd, welke deze unieke plek alleen maar fraaier maakt. Parkeren kan eenvoudig op het eigen terrein en op het eigen perceel is plek voor meerdere voertuigen. Ook is er een laadpaal (op aparte groep) aanwezig. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging welke voorzien is van elektra en water. De tuin is tevens voorzien van buitenverlichting. OMGEVING De woning ligt op het kleinschalige recreatiepark De Jonkerstee in Ouddorp, een aantrekkelijke bestemming voor liefhebbers van strand, watersport, wandelen en fietsen. De omgeving wordt gekenmerkt door de combinatie van Noordzeekust, duinen, natuur en het Grevelingenmeer. Het gezellige centrum van Ouddorp biedt daarnaast de nodige dagelijkse voorzieningen met diverse winkels en horeca-gelegenheden. Hier combineert u dus de rust en ruimte van een vrij gelegen recreatiewoning met de levendigheid van Ouddorp en de vele recreatiemogelijkheden van strand, duinen, natuur en water ALGEMENE KENMERKEN: - Vrijstaande recreatiewoning gebouwd in 2019; - gelegen op een royaal perceel van 672 m2 eigen grond; - energielabel A++; - de begane grond en verdiepingsvloer zijn vervaardigd van beton; - kunststof ramen en kozijnen waarin HR++ beglazing; - de woning is volledig geïsoleerd; - voorzien van 25 zonnepanelen (geplaatst in 2019); - verwarming en warmwatervoorzieningen middels cv-ketel (Intergas 2019); - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - verplichte VvE bijdrage van circa 600,- per jaar; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) Tanis & Akershoek Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.