Groeneweg 1-0128, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Even weg van alles, met het water altijd dichtbij Een compleet ingerichte recreatiewoning voor zes personen, met drie slaapkamers, twee veranda’s en een verzorgde tuin rondom. Jij hoeft alleen je koffers mee te nemen: deze vrijstaande woning is per direct beschikbaar. Vrij recreëren aan de Zeeuwse kust Aan de Groeneweg 1-128 in Bruinisse geniet je van rust, ruimte en het echte vakantiegevoel. De woning staat op een verzorgd recreatiepark met een afgesloten hoofdtoegang. Je parkeert de auto op eigen terrein en loopt via de zijgevel naar binnen. Dankzij de complete inrichting gebruik je de woning direct als eigen vakantieplek. Ook voor recreanten uit het buitenland vormt dit een fijne uitvalsbasis om Zeeland te ontdekken. ontspannen wonen Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer. In de berging vind je de cv-opstelling, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek. Zet de deuren naar de veranda open en haal op zonnige dagen het buitenleven naar binnen. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Het rechte keukenblok beschikt over een magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een elektrische kookplaat. Via de openslaande tuindeuren stap je ook hier zo de veranda op. Zo kies je op ieder moment van de dag een fijne plek voor een ontbijt, lunch of gezellige avond samen. Plaats voor zes De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers, waardoor de woning plaats biedt aan zes personen. Dat maakt deze recreatiewoning geschikt voor vakanties met het gezin, familie of vrienden. De badkamer beschikt over een douchecabine en een badmeubel. Een tweede, apart toilet zorgt voor extra gemak. Vakantie vieren in de tuin Rondom de woning ligt een goed onderhouden siertuin met beplanting, een gazon en een terras. De veranda’s aan de voor- en achterzijde geven je altijd een fijne plek in de buitenlucht. Begin de dag met koffie in de ochtendzon, zoek later een rustig plekje met een boek of sluit de avond samen af op het terras. Tussen het Grevelingenmeer en de Oosterschelde Vanuit de woning bereik je binnen korte tijd het Grevelingenmeer en de Oosterschelde. Hier draait alles om water, natuur en ontspanning. Je kunt wandelen, fietsen, varen, duiken of gewoon genieten van het weidse Zeeuwse landschap. Ook het centrum en de haven van Bruinisse liggen dichtbij. Daarmee vormt deze woning een aantrekkelijke vakantieplek voor recreanten uit Nederland én daarbuiten. Voorzieningen op het park • overdekt zwembad • restaurant met terras • snackbar met afhaalservice • supermarkt voor verse broodjes en dagelijkse boodschappen • overdekt speelparadijs • speeltoestellen en trampoline • activiteiten- en entertainmentprogramma • bowlingbaan en lasergame • minigolfbaan • tennis- en squashbanen • fiets- en e-bikeverhuur • skelter- en bolderwagenverhuur • wasserette • laadpunten voor elektrische auto’s Bijzonderheden • Parkkosten: € 3.053,90 per jaar De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Weit weg vom Alltag, nah am Wasser Ein komplett ausgestattetes Ferienhaus für sechs Personen mit drei Schlafzimmern, zwei Veranden und einem gepflegten Garten rundherum. Sie müssen nur Ihre Koffer mitbringen: Dieses freistehende Juwel ist ab sofort verfügbar. Unbeschwerte Erholung an der Küste von Zeeland Am Groeneweg 1-128 in Bruinisse genießen Sie Urlaub pur in der Ruhe und Weite von Zeeland. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Ferienpark mit einem abgeschlossenen Haupteingang. Sie parken Ihr Auto auf dem eigenen Grundstück und betreten das Haus von der Seite her. Dank der kompletten und gepflegten Einrichtung können Sie das Haus sofort als Ihren privaten Rückzugsort am Grevelingenmeer nutzen. Es ist der ideale Ausgangspunkt, um Zeeland zu entdecken. Entspanntes Wohnen Vom Flur aus gelangen Sie zum WC, zum Abstellraum und zum Wohnzimmer. Im Abstellraum befinden sich die Erdgas-Kombitherme, der Anschluss für die Waschmaschine und eine Tür zum Garten. Das Wohnzimmer an der Vorderseite bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Wenn Sie an einem schönen Tag die Türen zur Veranda öffnen, schaffen Sie eine direkte Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Garten. An der Rückseite befindet sich die offene Küche. Die Küchenzeile ist mit einer Mikrowelle, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem Elektroherd ausgestattet. Durch die Flügeltüren zum Garten gelangen Sie auch von hier aus direkt auf die Veranda. So können Sie zu jeder Tageszeit den schönsten Fleck für das Frühstück, Mittagessen oder einen gemütlichen gemeinsamen Abend wählen. Platz für sechs Personen Die Treppe im Flur führt Sie in den ersten Stock. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Platz für sechs Personen bieten. Damit eignet sich dieses Ferienhaus für einen herrlichen Zeeland-Urlaub mit der Familie oder Freunden. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und einen Waschtisch. Eine zweite, separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Den Urlaub im Garten genießen Rund um das Haus erwartet Sie ein hübscher Ziergarten mit Bepflanzung, Rasenfläche und einem Gartensitzplatz. Die Veranden an der Vorder- und Rückseite bieten Ihnen stets ein angenehmes Plätzchen im Freien. Beginnen Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne, suchen Sie sich später mit einem guten Buch eine ruhige Ecke oder lassen Sie den Abend gemeinsam auf der Terrasse ausklingen. Zwischen dem Grevelingenmeer und der Oosterschelde Von Ihrem Ferienhaus aus gelangen Sie direkt zum Grevelingenmeer und auch die Oosterschelde ist ganz in der Nähe. Hier dreht sich alles um Wasser, Natur und Entspannung. Sie können wandern, Rad fahren, Boot fahren, tauchen oder einfach die endlos weite Landschaft Zeelands genießen. Auch der Ortskern und der Hafen von Bruinisse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist diese Unterkunft ein perfekter Rückzugsort für Erholungssuchende. Angebote im Ferienpark • Hallenbad • Restaurant mit Terrasse • Snackbar mit Take-away-Service • Supermarkt für frisches Gebäck und den täglichen Einkauf • überdachter Spielplatz • Spielgeräte und Trampolin • Aktivitäten und Unterhaltungsprogramm • Bowlingbahn und Lasergame • Minigolfanlage • Tennis- und Squashplätze • Fahrrad- und E-Bike-Verleih • Go-Kart- und Bollerwagenverleih • Waschsalon • Ladestationen für Elektroautos Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Preisvorstellung: 257.000 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers