Zwolseweg 71-A025, Heino

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklaar, gelijkvloers en comfortabel wonen op een park in ontwikkeling! Aan de Zwolseweg 71 a 025 in Heino ligt deze verzorgde, vrijstaande recreatiebungalow op recreatiepark Old Heino. De woning is praktisch ingedeeld, gelijkvloers en voorzien van diverse moderne en energiezuinige voorzieningen. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een vernieuwde badkamer en een fijne overdekte zitplek buiten is dit een comfortabele plek voor recreatief gebruik. Daarnaast ligt de bungalow op een park waar plannen bestaan om permanente bewoning in de toekomst mogelijk te maken. De bungalow is gebouwd in 2005 en is in 2024 op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en de badkamer vernieuwd, is een nieuwe PVC vloer gelegd en zijn verschillende kozijnen aangepast of vervangen. Ook is de indeling gewijzigd. Een voormalige derde kamer is bij de woonkamer en keuken betrokken, waardoor een ruimere leefruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming door het gehele huis en zeven zonnepanelen. Via de entree heeft u toegang tot het separate toilet, de slaapkamers, badkamer en woonkamer. In de hal is een vaste kastenwand gerealiseerd, waardoor er direct praktische bergruimte aanwezig is. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar de verschillende raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruime opzet biedt voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Een solar tube zorgt daarnaast voor extra daglicht. Via de deur aan de achterzijde loopt u rechtstreeks naar de overkapping, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De open keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, greeploze stijl. De keuken is voorzien van een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, koel-vriescombinatie, hot fill boiler en vaatwasser en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De PVC vloer is vanuit de woonkamer door de hele woning aangebracht en zorgt voor een rustig geheel. De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van een praktisch formaat en kan daarnaast uitstekend worden gebruikt als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2024 gemoderniseerd en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Ook de mechanische ventilatie is tijdens de verbouwing in 2024 vernieuwd. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze bungalow veel te bieden. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vloerverwarming werkt op warm water en bevindt zich door het gehele huis, inclusief de berging. De Intergas Kompakt HRE cv-ketel dateert uit 2019 en is op 10 september 2026 nog onderhouden door een erkend installatiebedrijf. In 2024 zijn zeven zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 435 Wp per paneel. De zonnepanelen zijn eigendom en hebben volgens opgave in 2025 circa 2.719 kWh opgewekt. Naast de berging op de begane grond beschikt de woning over extra bergruimte op de vliering. Deze is bereikbaar via een stevige vlizotrap en biedt volop ruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Ook buiten is het prettig verblijven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor u beschut buiten kunt zitten. De tuin is voorzien van bestrating en beplanting en beschikt daarnaast over buitenverlichting, regentonnen en infiltratiekratten. Heino is een geliefd dorp, centraal gelegen tussen Zwolle, Raalte en Dalfsen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen en staat bekend om het afwisselende landschap met weilanden, bossen en landgoederen. Tegelijkertijd zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar. Bijzonderheden: • Vrijstaande, gelijkvloerse recreatiebungalow • Bouwjaar 2005 • In 2024 uitgebreid gemoderniseerd • Twee slaapkamers • Ruime woonkamer met open keuken • Moderne, greeploze keuken uit 2024 • Voorzien van Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, koel-vriescombinatie, hot fill boiler en vaatwasser • Badkamer en toilet gemoderniseerd in 2024 • Doorlopende PVC vloer • Vaste kastenwand in de entree • Vliering met stevige vlizotrap • Energielabel B • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vloerverwarming door het gehele huis, inclusief berging • Intergas cv-ketel uit 2019 • Zeven zonnepanelen uit 2024 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 • Solar tube voor extra daglicht • Overkapping aan de achterzijde • Gelegen op recreatiepark Old Heino, een park dat zich ontwikkelt richting permanente bewoning* *De transitie naar permanente bewoning is in ontwikkeling. Kopers wordt geadviseerd zich te informeren over de actuele stand van zaken en de geldende regelgeving. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de verdere planvorming en de daarvoor benodigde procedures.