't Hertenspoor 140, Diever

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren met volop privacy aan het Drents-Friese Wold! Op Landgoed ’t Wildryck, direct grenzend aan het prachtige Drents-Friese Wold, staat deze VRIJSTAANDE RECREATIEWONING uit 1999. De woning is zorgvuldig onderhouden en biedt een comfortabele plek om volop te genieten van rust, ruimte en natuur. Een absolute plus is de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, waar veel privacy zorgt voor een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. De VRIJSTAANDE BERGING biedt daarnaast praktische extra bergruimte. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek voor eigen gebruik of naar een aantrekkelijke recreatiewoning voor verhuur: hier komen comfort, natuur en ontspanning op een mooie manier samen. Indeling Begane grond: entree/hal met garderobenis en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De open keuken uit 2014 is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer, met praktische provisiekast, geven openslaande deuren toegang tot de heerlijke, op het zuiden gelegen (bos)tuin. Via de hal/achterentree zijn de volgende ruimtes te bereiken, toilet met fonteintje die in 2019 vernieuwd is en de badkamer die eveneens in 2019 gedeeltelijk is vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Eerste verdieping: overloop met dakraam en vaste kast. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakraam en de andere over een dakkapel met elektrisch rolluik beschikt. Dankzij de volledige isolatie profiteer je van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke tuin en een berging van circa 6 m², voorzien van elektra. De jaarlijkse parklasten voor 2026 bedragen € 1.637,- en omvatten onder meer het onderhoud en beheer van het park. De woning biedt volop comfort en privacy en is daarmee ideaal voor eigen gebruik of verhuur. Het geheel is bovendien uitermate geschikt voor een combinatie van beide: zelf genieten van de woning en deze op aantrekkelijke momenten verhuren. Daarmee is het niet alleen een heerlijke plek voor eigen gebruik, maar ook een interessante investering met diverse gebruiksmogelijkheden. Recreëren op ’t Wildryck, betekent genieten van rust, natuur en cultuur, met het uitgestrekte Drents-Friese Wold als achtertuin. Dit prachtige natuurgebied biedt eindeloze wandel- en fietspaden door bossen, heide en zandverstuivingen. In het sfeervolle dorp Diever vind je gezellige terrassen, restaurants en winkels, en in de zomermaanden het beroemde Shakespearetheater. Voor actieve ontspanning zijn er ruiterpaden, mountainbikeroutes en zelfs een speelweide voor kinderen. Of je nu komt voor de natuur, de historie of de gemoedelijke sfeer, in de omgeving kun je volop genieten! Geïnteresseerd? Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Wij leiden je graag rond!