Bergeendsweg 108, Ballum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

NIEUW GEBOUWDE VAKANTIEWONING | BALLUM - AMELAND | VOLLEDIGE VRIJHEID IN AFWERKING Op een fantastische locatie in Ballum staat deze exclusieve, nieuw gebouwde vakantiewoning. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne vakantiewoning op Ameland én graag zelf bepaalt hoe het interieur eruit komt te zien. De woning wordt half casco opgeleverd, waarbij de belangrijkste basis volledig is verzorgd. De buitenzijde is afgewerkt, de indeling staat vast en alle benodigde aansluitingen zijn aangebracht. De woning is volledig gasvrij en voorzien van een warmtepomp, wat zorgt voor een moderne en duurzame wijze van verwarmen. Ook de tuin is compleet aangelegd. Zo kunt u zich als koper volledig richten op het leukste onderdeel: het creëren van een interieur dat helemaal aansluit bij uw eigen smaak en wensen. U bepaalt zelf de uitstraling van uw vakantiewoning. Van de vloer en wandtegels tot de keuken, badkamer en het terras: u heeft de vrijheid om uw eigen keuzes te maken en de woning precies zo in te richten als u voor ogen heeft. Modern en strak, warm en sfeervol of juist helemaal passend bij het karakter van Ameland — hier creëert u uw eigen plek op het eiland. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Een zorgvuldig aangelegde duin zorgt bovendien voor een bijzondere mate van beschutting en privacy. Zo geniet u buiten én binnen van rust en vrijheid. Indeling: - entree met toilet, meterkast en garderobe - drie tweepersoons slaapkamers, waarvan één met douche - ruime badkamer - lichte woonkamer met open keuken - terras op het zuiden Een unieke kans om een nieuw gebouwde vakantiewoning op Ameland geheel naar eigen smaak af te werken, op een prachtige locatie in Ballum. Exclusief wonen. Omgeven door duinen. Volledig naar eigen smaak.