Hommelweg 2-R647, Susteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**COMFORTABELE VAKANTIEWONING** **MODERNE UITSTRALING EN AFWERKING** **WORDT GEMEUBILEERD GELEVERD** **TWEE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE KEUKEN** **GELEGEN IN EEN WATERRIJK DEEL VAN HET PARK** Ben je op zoek naar een moderne en instapklare vakantiewoning op één van de mooiste plekjes op het smalste deel van Nederland? Om lekker zelf te ontspannen, weekenden door te brengen, of om anderen deze mogelijkheden te bieden? Dan is deze woning een uitstekende optie voor u, óók als investering met goede rendementsmogelijkheden! Deze moderne en comfortabele vakantiewoning van het type Pavilon Mystique 4 biedt ruimte aan 4 personen, heeft twee slaapkamers en is fraai vormgegeven. Daarbij is gekozen voor een lichte en frisse afwerking met een complete keuken en sanitair. De woning is gelegen in het meest recent aangelegde en waterrijke deel, tevens relatief rustige hoek van het park. Het mooie privacyrijke perceel (eigen grond!) en de terrasoverkapping maken het plaatje af! Levering geschiedt inclusief de inboedel en de inventaris, de vakantie kan dus direct beginnen! Heb je interesse? Maak dan gerust een bezichtigingsafspraak! INDELING -- Centraal gesitueerde woonkamer met tuindeuren naar het terras – eethoek en een zithoek – open aan de voorzijde gelegen keuken met een complete opstelling, voorzien van een kookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser – twee slaapkamers met elk twee bedden – complete en moderne badkamer met een douche, een wastafel met ombouw en een toilet – royaal overdekt terras aan de voorzijde met zicht op een mooie waterloop en de groene omgeving -- ALGEMEEN – MODERNE RECREATIEWONING – PRAKTISCH INGEDEELD – WORDT GEMEUBILEERD GELEVERD – TWEE SLAAPKAMERS, 4 PERSOONS – MODERNE EN COMPLETE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR – MOOIE BADKAMER – OVERDEKTE TERRAS – FRISSE EN MODERNE AFWERKING – GOED GEÏSOLEERD – GROOT PERCEEL EIGEN GROND – FRAAI EN KWALITATIEF HOOGWAARDIG PARK GOED OM TE WETEN – Dit is een recreatiewoning: Permanente bewoning is niet toegestaan. -- Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de wettelijk bepaalde zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.