De Knokkels 1, Makkum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vanuit deze grotendeels gemoderniseerde en sfeervolle recreatiewoning kijk je over het water naar het natuurgebied, oftewel een verrassend leuk plekje! Deze luxe 4 tot 6-persoons vakantiewoning met o.a. nieuwe keuken (2024) is gelegen aan vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Doordat de woning in een bocht van het vaarwater ligt, heb je dit fraaie en vrije uitzicht. Deze prachtige en praktisch ingedeelde halfvrijstaande woning (type Schakel) ligt op Beach Resorts Makkum vlakbij het IJsselmeer en het IJsselmeerstrand op totaal 411 m² eigen grond. Verder heeft de woning een diepe tuin met terras op het zuidoosten, de mogelijkheid om dit terras naar de zijkant (zuidwesten) door te trekken, voldoende ruimte aan de voorzijde om een gezellig zitje te realiseren voor de laatste stralen avondzon en een hele grote slaapkamer aan de tuinzijde (in plaats van 2 kleine slaapkamers). Uiteraard is aan de voorzijde nog een grote 2e slaapkamer aanwezig. Kortom, een recreatiewoning op een plekje waar je elke dag het ultieme vakantiegevoel ervaart. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (6 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en trap naar 1e verdieping. Geheel betegeld toilet met fonteintje. Bijkeuken/berging (van ± 6,3 m²) met was-/droogmachine en buitendeur naar de ruime voortuin (noordwest, ideaal voor de late avondzon). L-vormige woonkamer (ruim 25 m²) met dubbele tuindeuren naar het grote terras op het zuidoosten. De woonkamer is v.v. vloerverwarming en heeft dat fraaie uitzicht over het vaarwater richting natuurgebied. Open, moderne woonkeuken (uit 2024, ca. 9,5 m²) v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast met vriesvak. Ook de keuken is v.v. vloerverwarming. Trapkast met unit t.b.v. vloerverwarming (o.a. woonkamer en keuken). 1e Verdieping: Overloop met dakraam en CV-kast (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, eigendom, ± 2015). 1e Ruime slaapkamer (ruim 16,5 m²) aan de voorzijde met afsluitbare eigenaarskast (± 1.90 x 1.90 m). Geheel betegelde badkamer (bijna 6 m²) met dakkapel en v.v. 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en separate douche. 2e Grote slaapkamer (ruim 18 m²) aan de achterzijde. Bij veel vakantiewoningen is deze slaapkamer gesplitst in 2 slaapkamers. Tuin: De ruime en circa 12 meter diepe tuin heeft een groot zonnig terras op het zuidoosten met veel groen en een eigen steiger met zwemtrap. Het terras kan vergroot worden naar de zijkant van de woning (zuidwest) zodat nog langer van de zon genoten kan worden. Vanaf de steiger is het heerlijk vissen, zwemmen en suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt immers aan (klein) vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Deze recreatiewoning heeft een diepe voortuin op het noordwesten, hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig om een gezellig zitje te creëren voor de (late) avondzon. Verder zijn aan de voorzijde van de woning (op eigen terrein) 2 parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen: Deze verrassend mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 90 m² en de inhoud bedraagt ca. 301 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1994) beschikt over betonnen vloeren en veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem (t.b.v. keuken en sanitair). Op de begane grond ligt in de hal, woonkamer en woonkeuken een mooie pvc-vloer, op de 1e verdieping ligt tapijt. De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, vrijwel alles blijft achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden. Ligging: De vakantiewoning ligt mede door de diepe voortuin heerlijk rustig op loopafstand van het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de (gezellige) boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje/sloep te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen, varen, windsurfen of catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon lekker even helemaal niks doen. De combinatie van de natuur, het water en de levendigheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren of zelf te verhuren, maar verhuur is niet verplicht. Momenteel wordt de woning niet verhuurd. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.415,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltje, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen, mooie en gezellige vakantiewoning. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.