Rampweg 20-0003, Noordwelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stijlvol recreëren achter de duinen – jouw eigen plek aan zee Wakker worden met het geluid van de zee, een frisse duinwandeling voor de deur en ’s avonds genieten van de ondergaande zon op je eigen terras… Dit sfeervolle recreatieappartement (hoek/beneden) maakt het mogelijk. Gelegen vlak achter de duinen, op steenworp afstand van het Noordzeestrand en in de luwte van het charmante Noordwelle – met het levendige Renesse om de hoek – ervaar je hier het ultieme kustgevoel. Comfort en sfeer in perfecte balans Dit appartement is met zorg ingericht en wordt smaakvol gemeubileerd aangeboden. Een instapklare plek voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt voor recreatieve verhuur. Bovendien is het appartement gelegen op eigen grond. - Twee comfortabele slaapkamers, beide geschikt voor twee personen - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Separaat toilet - Praktische technische ruimte met cv-opstelling en witgoedaansluiting De lichte living met open keuken vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen en een schuifpui naar het terras zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Buiten genieten De verzorgde tuin op het noordwesten biedt een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een vrijstaande houten berging. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 900,- per jaar. Toplocatie met alles binnen handbereik Op loopafstand ligt Strandpark De Zeeuwse Kust, een modern en kindvriendelijk park met faciliteiten zoals een zwembad, wellness, horeca en animatie. Het strand bereik je binnen enkele minuten en het centrum van Renesse ligt op korte fietsafstand. Hier geniet je van rust en natuur, met levendigheid altijd dichtbij. Een tweede thuis met mogelijkheden Of je nu op zoek bent naar een ontspannen plek voor jezelf of naar een slimme combinatie met recreatieve verhuur: dit appartement biedt het beste van beide werelden. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het appartement wordt aangeboden inclusief inventaris. Laat je verrassen door de sfeer, de ligging en het comfort – dit is recreëren op z’n best. Stilvoll entspannen hinter den Dünen – Ihr eigener Platz am Meer Aufwachen mit dem Rauschen des Meeres, ein erfrischender Spaziergang durch die Dünen direkt vor der Tür und abends den Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen Terrasse genießen… Diese stimmungsvolle Ferienwohnung (Erdgeschoss/Ecklage) macht es möglich. Gelegen direkt hinter den Dünen, nur einen Steinwurf vom Nordseestrand entfernt und in ruhiger Lage beim charmanten Noordwelle – mit dem lebhaften Renesse ganz in der Nähe – erleben Sie hier das ultimative Küstengefühl. Komfort und Atmosphäre in perfekter Balance Diese Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und wird geschmackvoll möbliert angeboten. Bezugsfertig für die eigene Nutzung, aber auch hervorragend für die Ferienvermietung geeignet. Zudem befindet sich die Wohnung auf eigenem Grund. - Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils für zwei Personen geeignet - Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch - Separates WC - Praktischer Technikraum mit Heizungsanlage und Anschluss für Waschmaschine/Trockner Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und eine Schiebetür zur Terrasse sorgen für viel Licht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Kombi-Backofen und Geschirrspüler. Genießen im Freien Der gepflegte Garten in Nordwestlage bietet einen wunderbaren Platz, um bis in die Abendstunden die Sonne zu genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen freistehenden Holzschuppen. Der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt ca. € 900,- pro Jahr. Toplage mit allem in Reichweite In fußläufiger Entfernung befindet sich Strandpark De Zeeuwse Kust, ein moderner und familienfreundlicher Park mit Einrichtungen wie Schwimmbad, Wellness, Gastronomie und Animation. Den Strand erreichen Sie in wenigen Minuten, das Zentrum von Renesse ist in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, mit lebendiger Umgebung ganz in der Nähe. Ein zweites Zuhause mit Möglichkeiten Ob Sie einen entspannten Rückzugsort für sich selbst suchen oder eine clevere Kombination mit Ferienvermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Eine dauerhafte Bewohnung ist nicht gestattet. Lassen Sie sich von der Atmosphäre, der Lage und dem Komfort begeistern – Erholung pur an der Küste.