Suderséleane 25-V004, Workum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe 4-persoonsappartement aan het IJsselmeer Op een bijzonder fraaie locatie aan het IJsselmeer bevindt zich dit luxe 4-persoonsappartement, gelegen binnen MarinaPark Beach Resort Soal. Het appartement combineert comfort, rust en wellness met een prachtig uitzicht over het water en een directe ligging aan strand en nabij jachthaven. De woning is stijlvol ingericht en beschikt over een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor het uitzicht optimaal wordt beleefd en binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar, voorzien van een comfortabele loungeset en ligbedden. Een fijne plek om in alle rust van de omgeving te genieten. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische voorzieningen, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, kookplaat. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide ingericht met comfortabele boxspringbedden en een eigen televisie. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloop regendouche en dubbele wastafel. Voor extra comfort beschikt het appartement bovendien over een eigen sauna. Ook op praktisch vlak is aan alles gedacht. Zo zijn onder meer airconditioning, een wasmachine, kluis, gratis WiFi en een inpandige berging aanwezig. Het appartement heeft daarnaast een rolstoelvriendelijke indeling en is daarmee ook geschikt voor gasten die minder mobiel zijn. Parkeren kan op het algemene parkeerterrein van het park, waar tevens een laadpaal voor elektrische auto’s beschikbaar is. De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen. Direct aan het strand en het IJsselmeer, met de jachthaven op korte afstand, is dit een uitstekende uitvalsbasis voor liefhebbers van rust, water en recreatie. Ook het historische centrum van Workum ligt nabij, met diverse terrasjes, winkels en de karakteristieke sfeer van de Friese Elfstedenstad. Een comfortabel en compleet appartement op een unieke locatie, waar luxe en ontspanning op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De woning wordt gestoffeerd en inclusief inventaris* opgeleverd. (*behoudens enkele persoonlijke goederen)