Parc du Soleil 162, Noordwijk (ZH)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNoordwijk (ZH) · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaande instapklare, zeer smaakvol uitgevoerde recreatiebungalow op een rustige randlocatie met een zonnige, beschutte tuin op het zuidwesten en 220 m² eigen grond. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en biedt veel privacy ten opzichte van andere bungalows op het park. De bungalow is uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren zowel van binnen als buiten hoogwaardig gemoderniseerd. Zo is de tuin volledig vernieuwd en ontworpen door een architect, met een fraaie indeling en meerdere zitplekken waar u optimaal kunt genieten van de zon en privacy. Ook het interieur is met oog voor detail en onder architectuur vernieuwd. De woning is volledig geschilderd en voorzien van karakteristieke houten balken tegen het plafond, nieuwe maatwerk deuren met stijlvol beslag en een op maat gemaakte koof rondom de keuken en het eetgedeelte. De vloer is vernieuwd en alle verlichting is vervangen door hoogwaardige designverlichting van Wever & Ducré, welke te bedienen is via het Casambi-systeem. De lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, die in 2021 volledig is vernieuwd, inclusief de spoelbak en kraan. In het eetgedeelte bevindt zich een praktische maatwerkbank met comfortabele zitplaatsen en extra bergruimte. De overige meubelen zijn grotendeels van het merk Zuiver, wat bijdraagt aan de moderne en stijlvolle uitstraling van de woning. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De bungalow leent zich uitstekend voor recreatieve verhuur, mede dankzij de gunstige ligging, zonnige tuin en de aanwezige parkfaciliteiten. Dit maakt het object interessant voor zowel eigen gebruik als investering. Het verzorgde en kindvriendelijke park “Parc du Soleil” beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad met apart kinderbad, meerdere binnen- en buitenspeelvoorzieningen en een centraal gelegen familierestaurant “De Beleving”. Hier kunt u terecht voor lunch, diner of een drankje, terwijl kinderen zich vermaken in de aangrenzende speeltuin. Deze combinatie maakt het park bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en draagt bij aan een goede verhuurbaarheid. Strand, duinen en het centrum van Noordwijk liggen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Hal met toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en wandcloset. Twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. TUIN Fraai aangelegde, omsloten tuin met veel privacy en meerdere zitplekken. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Inclusief berging met cv-opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger en een parkeerplaats op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - rustige ligging aan de rand van het park; - zonnige tuin op het zuidwesten; - 220 m² eigen grond; - eigen parkeerplaats; - 2 slaapkamers; - kunststof kozijnen met isolatieglas; - volledig gemoderniseerd en onder architectuur ingericht; - designverlichting (Wever & Ducré) met Casambi bediening; - keukenapparatuur vernieuwd in 2021; - goede verhuurmogelijkheden; - parkservicebijdrage (2026) ca. € 2.577,89; - aanvaarding per direct mogelijk
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.