Oesterdam 327, Tholen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe watervilla met eigen aanlegsteiger op toplocatie in Waterrijk Oesterdam Wonen, recreëren én investeren op één van de mooiste locaties van Zeeland! Deze instapklare, volledig gemeubileerde 8-persoons villa ligt direct aan het water van het Zoommeer en biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en rendement. Met een eigen aanlegsteiger, royale terrassen en hoogwaardige afwerking is dit dé plek voor ultiem genieten aan het water. Wonen aan het water met luxe en privacy Deze prachtige recreatievilla ligt op een unieke plek aan het Zoommeer en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Dankzij de ligging op een talud én de volledig onderheide terrassen geniet u hier van extra stabiliteit, privacy en een prachtig verhoogd zicht op de omgeving. De royale tuin en terrassen vormen een verlengstuk van de woning, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en ruimte. Via uw eigen aanlegsteiger vaart u zó het open water op – ideaal voor watersportliefhebbers. Kenmerken op een rij: Gelegen op toplocatie aan het water in Waterrijk Oesterdam Geschikt voor 8 personen (4 slaapkamers, 4 badkamers) Volledig gemeubileerd en gestoffeerd (instapklaar!) Volledig onderheide woning én terrassen, gelegen op talud Royale terrassen met direct watercontact Eigen aanlegsteiger voor boot Extra grote externe buitenberging met zonnepanelen Alle wanden en plafonds strak gestuct Duurzaam: warmtepomp + 500L boiler + vloerverwarming Eigen parkeerplaatsen op perceel Perceel eigen grond + water: ca. 728 m² Geen BTW van toepassing bij privégebruik/verhuur Interessant verhuur- en investeringsperspectief Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapkast. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een schitterend uitzicht over het water. De luxe open keuken is volledig uitgerust en sluit naadloos aan op de leefruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer – ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en technische ruimte met warmtepomp en boiler. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras en de tuin met aanlegsteiger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. De master bedroom biedt een spectaculair uitzicht over het water – wakker worden was nog nooit zo bijzonder. Hoogwaardige afwerking & comfort De woning verkeert in uitstekende staat en is afgewerkt met oog voor detail: Strak gestucte wanden en plafonds Volledig voorzien van vloerverwarming Energiezuinige installaties (lucht-water warmtepomp) Compleet ingerichte en sfeervolle inrichting Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging met zonnepanelen, ideaal voor opslag van fietsen, watersportmateriaal en tuinmeubilair. Waterrijk Oesterdam – exclusief recreëren Waterrijk Oesterdam staat bekend als één van de meest luxe recreatieparken van Zeeland. Gelegen tussen het Zoommeer en de Oosterschelde biedt het resort een unieke combinatie van natuur, rust en hoogwaardige faciliteiten. Denk aan: Marina met aanlegmogelijkheden Strand, natuur en watersport Restaurant & beachclub Wellness en verhuurservices Centrale ligging t.o.v. Zeeland en Antwerpen Investeren met perspectief Deze villa biedt uitstekende mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur. Het parkconcept maakt het mogelijk om eigen gebruik te combineren met rendement. Dankzij de populariteit van het resort en de ligging aan open vaarwater is er sprake van een aantrekkelijk verhuurpotentieel. Belangrijk: Bij verkoop is sprake van overdracht van een algemeenheid van goederen (artikel 37d Wet OB), waardoor geen BTW verschuldigd is. Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Interesse? Ervaar zelf de rust, luxe en unieke ligging van deze watervilla. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging op afspraak.