Vlamingpolderweg 4-E301, Cadzand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief stijlvol penthouse op een prachtige locatie in Cadzand-Bad, op korte afstand van strand en duinen. Dit lichte en ruimtelijke penthouse kenmerkt zich door fraaie plafondhoogtes, grote raampartijen en twee balkons waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en het kustgevoel. Vanuit de leefruimte heeft u bovendien zicht op de zee in de verte. In de ondergrondse garage beschikt u over een vaste privéparkeerplaats en een ruime privéberging, daarnaast is er een algemene fietsenberging aanwezig. Indeling Het unieke penthouse bevindt zich op de derde verdieping van het verzorgde appartementencomplex. Via de entree komt u binnen in de centrale hal, waar een Solatube zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van het penthouse en wordt gekenmerkt door de fraaie plafondhoogtes en de grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder licht en ruimtelijk woongevoel. Een tweede Solatube in de woonkamer versterkt de natuurlijke lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met de nodige voorzieningen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot twee balkons, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht richting de zee in de verte. Het penthouse beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De eerste badkamer is uitgerust met een badmeubel, zwevend toilet en douche. De tweede badkamer beschikt over een badmeubel, douche en een luxe design handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met zwevend toilet en een praktische wasruimte aanwezig. Het gehele penthouse is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een strakke en moderne afwerking. Balkon Het penthouse beschikt over twee stijlvolle balkons, beide toegankelijk vanuit de leefruimte. Hier geniet u in alle rust van de buitenlucht en het kustgevoel, met zicht op de zee in de verte – een heerlijke plek voor een ontspannen moment in de zon of luwte. Bijzonderheden Enkele pluspunten voor dit penthouse * Penthouse gelegen op de derde verdieping * Gelegen op een toplocatie in Cadzand, op loopafstand van het strand * Ruim appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers * Heerlijk lichte woonruimte met grote raampartijen * Vloerverwarming in het gehele appartement * 2 Solatubes voor extra daglicht (woonkamer en hal) * 2 balkons, beide bereikbaar vanuit het woongedeelte * Fraaie plafondhoogtes die zorgen voor een ruimtelijk gevoel * Zeezicht in de verte * Praktische wasruimte aanwezig * Ondergrondse garage met privé berging en parkeerplaats Mis deze kans niet om je eigen stukje paradijs aan de kust te bemachtigen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging!