Golfslag 9, Kamperland

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning gelegen op park de Noordzee Residence De Banjaard! Aan de Golfslag 9 te Kamperland staat deze vrijstaande recreatiewoning met tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. Geniet van de rust, ruimte en comfort, terwijl het uitgestrekte Noordzeestrand zich op korte loopafstand bevindt. Een ideale uitvalsbasis om heerlijk tot rust te komen en vakantie te vieren. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 84 m² en goed onderhouden. Dankzij het energielabel A, de zes zonnepanelen en kunststof kozijnen is de woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. In 2021 is de keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Het park beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een receptie, binnenzwembad, restaurant, cafetaria, supermarkt en meerdere speeltuinen. In de omgeving bevinden zich veel mooie natuurgebieden, leuke dorpjes, gezellige restaurants. Voor de dagelijkse behoeftes is Kamperland lekker dichtbij waar je een supermarkt zult vinden en andere fijne winkels. Daarnaast zijn Goes, Middelburg en Zierikzee goed bereikbaar en ligt het Veerse Meer op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot het separate toilet. Vervolgens kom je in de open keuken met toegang tot de bijkeuken/ berging waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De keuken is in 2021 vernieuwd. De keuken is opgesteld in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een eethoek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras geniet je hier van veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin rondom de woning. Vanuit de woonkamer is de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van fijn daglicht. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. Tuin De woning is voorzien van een heerlijke tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is er genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. Tuin is gelegen op het westen. Je kan heerlijk onder de overkapping zitten en tot rust komen. Berging Naast de woning bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Woonoppervlakte ca. 84 m² Energielabel A 6 zonnepanelen Volledig voorzien van kunststof kozijnen Keuken vernieuwd in 2021 inclusief inbouwapparatuur Tuin rondom de woning Parkeren op eigen terrein Vrijstaande berging Op loopafstand van het Noordzeestrand Een comfortabele en energiezuinige recreatiewoning op een absolute toplocatie aan de Zeeuwse kust. Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud en het beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld deze zelf na te meten en worden gewezen op hun wettelijke onderzoeksplicht. Het beeldmateriaal is eigendom van Ruiterplaat Makelaardij en mag niet zonder voorafgaande toestemming worden gebruikt. ### Freistehendes Ferienhaus im Park Noordzee Residence De Banjaard! An der Golfslag 9 in Kamperland befindet sich dieses freistehende Ferienhaus mit umliegendem Garten und Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Genießen Sie die Ruhe, den Platz und den Komfort, während der weitläufige Nordseestrand nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ein idealer Ausgangspunkt, um sich zu entspannen und Urlaub zu machen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist gut gepflegt. Dank der Energieeffizienzklasse A, den sechs Sonnenkollektoren und den Kunststofffenstern ist das Haus energieeffizient und wartungsfreundlich. Im Jahr 2021 wurde die Küche renoviert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Der Park verfügt über verschiedene Einrichtungen, darunter eine Rezeption, ein Hallenbad, ein Restaurant, eine Cafeteria, einen Supermarkt und mehrere Spielplätze. In der Umgebung gibt es viele schöne Naturgebiete, hübsche Dörfer und gemütliche Restaurants. Für den täglichen Bedarf ist Kamperland ganz in der Nähe, wo Sie einen Supermarkt und andere schöne Geschäfte finden. Außerdem sind Goes, Middelburg und Zierikzee gut erreichbar und das Veerse Meer ist nicht weit entfernt. Aufteilung Erdgeschoss Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Zählerschrank und Zugang zur separaten Toilette. Anschließend gelangt man in die offene Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Die Küche wurde 2021 renoviert. Die Küche ist praktisch eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet darunter ein Induktionskochfeld und ein Geschirrspüler. Das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Dank der großen Fensterfronten und der Flügeltüren zur Terrasse genießen Sie hier viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Garten rund um das Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Erster Stock Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern (ehemals drei) und dem Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind von guter Größe und bieten angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist komplett mit Dusche, Waschbecken und zweiter Toilette ausgestattet. Garten Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der das Haus umgibt. An der Vorderseite gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Unter dem Vordach können Sie herrlich sitzen und sich entspannen. Abstellraum Neben dem Haus befindet sich ein freistehender Abstellraum, ideal zum Abstellen von Fahrrädern und zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln. Allgemein Freistehendes Ferienhaus Wohnfläche ca. 84 m² Energieeffizienzklasse A 6 Sonnenkollektoren Komplett mit Kunststofffenstern ausgestattet Küche 2021 renoviert, einschließlich Einbaugeräten Garten rund um das Haus Parkplatz auf dem eigenen Grundstück Freistehender Abstellraum Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Ein komfortables und energieeffizientes Ferienhaus in absoluter Toplage an der Küste von Zeeland. Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Aus dem Inhalt und dem Bildmaterial können keine Rechte abgeleitet werden. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Käufer haben die Möglichkeit, diese selbst zu vermessen, und werden auf ihre gesetzliche Untersuchungspflicht hingewiesen. Das Bildmaterial ist Eigentum von Ruiterplaat Makelaardij und darf ohne vorherige Genehmigung nicht verwendet werden.