Oudeweg 19-K, Reeuwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van een plek waar u wakker wordt met uitzicht op het water, uw eigen bootje kunt aanleggen en in alle rust kunt genieten van de natuur? Aan de Oudeweg in Reeuwijk ligt deze charmante vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie aan het water. De woning heeft een woonoppervlakte van 46m2 en beschikt over twee slaapkamers en een praktische badkamer. Bijzonderheden: - Vrijstaande recreatiewoning op een prachtige locatie; - Vrij uitzicht op de plas en eilanden; - Gelegen aan het water met eigen ligplaats; - Woonoppervlakte circa 44 m²; - Perceeloppervlakte van 349m2 - Bestemming: Recreatie - Verblijfsrecreatie; - Lichte woonkamer met grote raampartijen; - Open keuken in hoekopstelling; - Twee slaapkamers; - Badkamer met douche, toilet en wastafel; - Ruime tuin rondom de woning; - Onderheid terras aan de achterzijde; - Vrijstaande berging aanwezig'; - Ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Indeling: Begane grond Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifdeur richting het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht op het water en het eigen stukje eiland. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken bevindt zich aan de zijkant van de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een gaskookplaat, separate koelkast met vriezer, spoelbak, kastruimte en werkblad. Door het raam boven het aanrecht heeft u prettig daglicht tijdens het koken. Via de hal bereikt u de badkamer, die is voorzien van een douche, handoekenradiator, wastafel, dakraam en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn compact maar praktisch in te richten, bijvoorbeeld met een tweepersoonsbed of stapelbedden, waardoor de woning geschikt is voor meerdere personen. Daarnaast is er een berging aan de voorzijde waar ook de opstelplaats van de Cv-ketel zich bevindt. Perceel: De woning ligt op een ruim perceel met tuin rondom, waardoor u op ieder moment van de dag een zonnige of juist beschutte plek kunt vinden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras direct grenzend aan de woonkamer, waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van het uitzicht over de tuin en het water. De achtertuin grenst aan het water en beschikt over een steiger, ideaal voor het aanleggen van een boot. Dit maakt het mogelijk om direct vanuit de tuin het Reeuwijkse plassengebied op te varen. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair of watersport materialen. De groene erfafscheidingen zorgen voor privacy en geven de tuin een beschut karakter. Eigen recreatiewoning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!