Badweg 67-R129, Schiermonnikoog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Groot en luxe appartement (Lepelaar) op de eerste en tweede etage, aan de stille achterzijde van Resort Schierduin en met vrij uitzicht op het duingebied met de vuurtoren in de verte. Met twee slaapkamers, keurig nette keuken en sanitair inclusief een privé sauna, maar niet in de laatste plaats ook met een heerlijk groot dakterras van ruim 30 vierkante meter is dit op en top genieten! Aan de zo bekende Badweg van Schiermonnikoog ligt Resort Schierduin. Een aantrekkelijk resort om even helemaal tot rust te komen. Niet alleen vanwege mooie plek op het eiland maar ook dankzij de aanwezige wellness (zwembad, binnen- en buitensauna en relaxruimte) in en om het gebouw. Recreatie-appartement nummer 129 is een modern, goed onderhouden en comfortabel vakantie-appartement voor vier tot zes personen. Het appartement heeft een oppervlakte van circa 83 vierkante meter en is voorzien van een luxe badkamer met sauna, wc, zeer complete keuken (keramische kookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasser) en twee slaapkamers. Op de vide staat bovendien een tweepersoons bed (140x200) klapbed. Een kinderbed bijplaatsen kan er zonder moeite. Dit appartement beschikt over een heerlijk dakterras, één van de grootste van Resort Schierduin en mooi op de zon gelegen. Optimaal genieten dus! Het geheel wordt actief beheerd en als toekomstig eigenaar zult u lid worden van de Vereniging van Eigenaars. U kunt dit appartement volledig voor u zelf gebruiken maar het is ook goed verhuurbaar waarmee u de jaarlijkse kosten kunt dekken. Een ideaal verblijf voor vier tot zes personen op dit fantastische eiland! Bijzonderheden: - Een gangkast voor privégebruik. - Gezamenlijke kelderruimten voor opslag van onder meer fietsen en gebruik wasmachines/wasdrogers in de waskelder. - Verhuurbemiddeling is uitbesteed. - Bouwjaar betreft het jaar van grote renovatie, oorspronkelijk is het gebouw ouder. - De ramen zijn voorzien van dubbel glas. - De vraagprijs is inclusief de nette inventaris.