Buitenhuizerweg 2-N436, Velsen-Zuid

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Duik in de charme van deze unieke vrijstaande stacaravan, idyllisch gelegen aan de Buitenhuizerweg in Velsen-Zuid. Met een vraagprijs van € 139.500,- k.k. biedt deze woning je de perfecte ontsnapping aan het hectische stadsleven. Dit chalet is gebouwd in het decennium 2011-2020 en is tot in de puntjes uitstekend onderhouden. Ga terug naar de natuur en geniet van het recreëren in je eigen huis, volledig omgeven door rust en groen. De locatie aan de Buitenhuizerweg in het rustige Velsen-Zuid biedt je elke dag een oase van sereniteit. Hier vind je de perfecte combinatie tussen weelderige natuur en nodige voorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich de uitgebreide golfbaan van Golfbaan Spaarnwoude met maar liefst 5 verschillende banen – een unieke kans voor golfliefhebbers. Daarnaast bereik je binnen circa 15 minuten rijden zowel het strand (IJmuiden/Bloemendaal) als de stad Amsterdam. Je leeft praktisch in je eigen vakantiewereld, terwijl strand, sport en stad altijd dichtbij zijn. Zoals eerder genoemd betreft het een vrijstaand chalet gebouwd tussen 2011 en 2020. Het heeft een woonoppervlakte van ca. 60 m² en is gelegen op een perceel van ca. 320 m². Het chalet is zeer goed geïsoleerd en beschikt over een elektrische warmwatervoorziening en een verwarmingssysteem bestaande uit een warmtepomp met combiboiler, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Op de begane grond tref je een woonkamer, open keuken en studie-/werkruimte aan. De ruime woonkamer van circa 29 m² met strakke afwerking is een doorgeefkamer waardoor er meer dan voldoende natuurlijk licht binnenkomt. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en maakt het een genot om te koken. Op dezelfde verdieping bevinden zich tevens 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche en wastafel – perfect om al je wensen van comfort en rust te vervullen. Aangezien het chalet in een park is gelegen, geniet je iedere dag van omliggende groene vergezichten en frisse buitenlucht. Parkeren is eenvoudig: openbare parkeergelegenheid is beschikbaar evenals parkeren op eigen terrein. Opladen van een elektrische auto is mogelijk. Bijzonderheden Recreatieve bestemming (geen permanente bewoning toegestaan) Gelegen op huurkavel – jaarlijkse huur ca. € 12.000,- Direct nabij golfbaan met 5 banen Strand en Amsterdam op ca. 15 minuten rijden Interessant voor eigen gebruik én verhuur Bij recreatieve verhuur is een aantrekkelijk rendement mogelijk dankzij de ligging nabij golf, strand en stad Is het altijd al je wens geweest om een leven voller rust en ontspanning te leiden – met sport, strand en stad binnen handbereik? Dan kan deze charmante stacaravan wel eens de perfecte recreatiewoning of investering voor jou zijn. Mis deze fantastische kans niet. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit je snel te ontmoeten.