Langwarderdyk 4-A0013, Sint Nicolaasga
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingSint Nicolaasga · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
LUXE VAKANTIEWONINGEN IN BOS EN WATERRIJK FRIESLAND Waarom kiezen voor een kavel op Landgoed Eysinga State? - Unieke ligging: direct aan de Vegelinbossen, nabij open vaarwater met volop vaar, wandel- en fietsmogelijkheden; - Voorzieningen dichtbij; - Eigen grond vanaf 250 m2; - De mogelijkheid voor het huren van een ligplaats; - Er is geen verhuurverplichting van toepassing; - Vanaf prijs kavel € 183.343,- excl b.t.w. v.o.n. DRIE UNIEKE VAKANTIEWONINGEN; ELK MET EEN EIGEN KARAKTER YN ‘T BOSK vanaf prijs € 183.500,- excl b.t.w. v.o.n. Ervaar de rust van Yn ‘t Bosk, geïnspireerd op de historische Vegelinse bossen van Landgoed Eysinga State. Wandel door prachtige paden en geniet van de inheemse flora die deze serene omgeving biedt. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke schoonheid die Landgoed Eysinga State kenmerkt. OP ‘E PLEATS Beleef de charme van De Pleats, geïnspireerd door de oude boerderij ‘De Blaauwpleats’ van de familie Van Eysinga in Sint Nicolaasga. De buitenruimte is ontworpen als een idyllische fruitgaard, zoals die vaak voorkwam op traditionele boerenerven. Geniet van de rustige, groene omgeving met de uitstraling van een klassieke fruitgaard, een eerbetoon aan het erfgoed van Landgoed Eysinga State. OAN’T WETTER Laat u betoveren door de weldadige schoonheid van de Friese wateren op Landgoed Eysinga State. Bijvoorbeeld vanuit vakantiewoning ‘Oan’t Wetter’. Want behalve luxe wooncomfort in een groene woonomgeving heeft u hier rechtstreeks toegang tot het water. U stapt zo in uw boot richting de Friese meren! VAN ALLES TE DOEN RONDOM LANDGOED EYSINGA STATE Fietsen, wandelen, varen en andere watersporten, golfen, vissen of een dagje wellness: op Landgoed Eysinga State kan het allemaal. Het vakantiepark ligt in een prachtige, waterrijke omgeving waar u allerlei (sportieve) activiteiten kunt ondernemen. Fietsen De omgeving van Landgoed Eysinga State is rijk aan gevarieerde fietsroutes, voor korte en langere tochten, dwars door het groen en blauw van het Friese landschap. Van rustige landweggetjes, leuke overtochtjes met de fietspont en een rondje om de meren tot een bezoekje aan een dorp of een stad; elke fietstocht is anders. U kunt zelfs de complete Elfstedentocht fietsen. Met uw eigen vakantiewoning als vertrek- en? aankomstpunt. Heerlijk toch? Een voorproefje: – De Pondjes Fietsrondje Langwarder Wielen (12km) – De 4 pontjes van Joure (50km) – De Tuinenroute (66,4 km) Wandelen ?Wandelen is de ultieme manier om de prachtige natuur op en rondom Landgoed Eysinga State te ontdekken. Trek uw wandelschoenen aan en binnen een paar stappen vanaf uw vakantiewoning staat u er middenin. Wat een luxe! De dorpskern van Sint Nicolaasga ligt op nog geen 3 kilometer wandelen. Daar kunt u bijvoorbeeld de historische Sint Nicolaaskerk bekijken of lekker neerstrijken op een terrasje. Als u de andere kant op loopt, komt u uit in Langweer en bij de Langwarder Wielen. Zin in een pittige wandeling? Van hieruit kunt u echt alle kanten op. Onderweg is er van alles te zien. Spot u de roekenkolonie in het nabijgelegen park Heremastate? Of de grutto’s in de weide? Door al het water in de omgeving zijn ook de bloemen en planten bijzonder divers. Neem de tijd! Ga de natuur in en geniet! Varen en andere watersporten Vanaf Landgoed Eysinga State heeft u rechtstreeks toegang tot de nabijgelegen Langwarder Wielen en andere grote meren, zoals het Slotermeer, het Tjeukemeer en?het Sneekermeer. Volop natuurschoon, maar ook de leukste steden en dorpen die u vanaf het water kunt bekijken. Behalve varen met uw eigen boot kunt u ook een boot huren. Of ga eens met een sup, kajak of funyak het water op. Avontuur en ontspanning gegarandeerd! Golfen Direct naast Landgoed Eysinga State ligt de prachtige 18-holes golfbaan BurgGolf. Omringd door natuur en fraaie vergezichten kunt u hier in alle rust een balletje slaan. Voor beginnende golfers zijn er uitgebreide oefenfaciliteiten. Na afloop van het sportief bezig zijn, kunt u in het restaurant Kingfisher genieten van een welverdiende lunch, borrel of diner. Indeling Entree/hal, toilet, badkamer voorzien van ruime douchehoek, designradiator en wastafelmeubel. Berging met opstelling CV-ketel / boiler. De woning is voorzien van betonvloer met vloerverwarming. Woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar terras. Open keuken voorzien van keukeninrichting met bijhorende inbouwapparatuur. Twee slaapkamers met garderobekast. Vrijstaande houten berging in tuin. Bijzonderheden Volop genieten in de directe omgeving Vissen Wie graag vist, kan op en rondom Landgoed Eysinga State zijn hart ophalen. Snoek, baars, paling, brasem, voorn en karper; u vindt ze allemaal in de Friese meren, sloten en kanalen (NB: visvergunning vereist). Het enige wat u zelf hoeft mee te nemen voor een onvergetelijke visdag: een hengel, en opklapstoeltje en een koffertje met visattributen. Wellness Een dagje relaxen in de sauna, genieten van een heerlijke massage of uzelf verwennen met een fijne gezichtsbehandeling? In de omgeving van Landgoed Eysinga State vindt u diverse beauty- en wellnesscentra, zoals bijvoorbeeld Wellness & Beauty De Woudfennen in Joure en Sauna Het Friese Woud in Boijl. Wel zin om te relaxen, maar dan liever in de buitenlucht? Op het landgoed bevindt zich een zwemvijver, een strand en een zonneweide. Verder zijn er aan de Friese meren tal van leuke strandjes. Een keertje echt actief zwemmen? In Joure bevindt zich een geweldig zwembad! Activiteiten voor kinderen Op Landgoed Eysinga State is van alles te beleven voor kinderen. Een kabouterpad door het bos, vaartochtjes, zwemmen in de zwemvijver; uw kroost verveelt zich geen moment. In de schoolvakanties is er een uitgebreid animatieprogramma. Ook in de omgeving is er altijd wat te doen. Zwembad Swimfun in Joure staat garant voor urenlang zwemplezier. Op minder dan een half uurtje rijden bent u bij IJsboerderij Boereiis, in Kameleondorp Terherne of bijvoorbeeld in Pantropica. Langwarder Wielen De Langweerderwielen (in het Fries ‘Langwarder Wielen’) is een meer ten westen van Joure en ten zuiden van het Sneekermeer, in de gemeente De Friese Meren. In de zomermaanden is dit meer bijzonder populair bij watersportliefhebbers. Ook de plaats Langweer is een echte toeristische trekpleister, met fraaie oude gebouwen en zonnige terrasjes. Het is hier heerlijk toeven, zowel aan wal als op het water. Vegelinbossen De Vegelinbossen in Sint Nicolaasga zijn in de 18e eeuw aangelegd door de toenmalige burgemeester Johan Vegelin van Claerbergen. Vandaag de dag kunt u er heerlijk van de natuur genieten, wandelen, fietsen en paardrijden. En vogels spotten, want in deze bossen leven talloze verschillende vogelsoorten, waaronder de sperwer en de grote bonte specht. Sint Nicolaasga / Sint Nyk Sint Nyk, de Friese naam voor Sint Nicolaasga, is een dorp ten westen van het Tjeukemeer, tussen Joure en Lemmer. Het dorp is vooral bekend om zijn schitterende, bos- en waterrijke omgeving, maar ook om de Sint Nicolaaskerk en de Sint Nykster Merke (een driedaags evenement in september). Sint Nyk telt zo’n 3.300 inwoners. WAT YN ’T BOSK ZO UNIEK MAAKT Omringd door bos en ander duurzaam groen. Uit te breiden met luxe opties Ligplaats voor sloep. SPECIFICATIES Een rustig gelegen vakantiewoning op eigen grond met vrijstaande berging en uitbreidbare luxe opties, inclusief een sloep ligplaats. Omringd door natuur en voorzien van modern comfort. Ervaar de rust van Yn ‘t Bosk, geïnspireerd op de historische Vegelinse bossen van Landgoed Eysinga State. Wandel door prachtige paden en geniet van de inheemse flora die deze serene omgeving biedt. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke schoonheid die Landgoed Eysinga State kenmerkt. Opties per kavel: - 5 persoons woning - Buitenkeuken - Jacuzzi - Hottub - Buitendouche - Sauna - Overkapping (indien toegestaan) - Houten speelvoorzieningen - Zonnepanelen - Hangmat - Picknicktafel - Hekwerk met poort - Pale
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.