Steenloper 10, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatievilla op ruime kavel nabij strand en zee! Op een prachtige, beschutte locatie en gelegen aan een rustige weg staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatievilla op een royaal perceel van maar liefst 728 m². De woning biedt met een woonoppervlakte van circa 120 m² volop ruimte, comfort en gebruiksgemak. Dankzij de slaap- en badkamers op de begane grond is de woning zeer praktisch in gebruik en geschikt voor diverse doelgroepen. De villa is gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd en voorzien van een moderne Remeha HR-combiketel uit 2022. Een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik of verhuur. Wellicht is dit uw droomplek aan de Zeeuwse Riviera op korte afstand van de zee en het strand. RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%.  Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer van circa 31 m² beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich tevens drie slaapkamers en twee complete badkamers. De badkamers zijn royaal uitgevoerd met onder andere een whirlpool, ligbad, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubels en wasmachineaansluiting — ideaal voor comfortabel verblijf met meerdere gasten. Verdieping: de verdieping bestaat uit een open vide boven de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra lichtbeleving. Verder vindt u hier extra bergruimte en de separate was-/stookruimte. Hier heeft u de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom met veel privacy en een beschutte ligging. Door de situering met de volgroeide en groene omzoming, geniet u hier optimaal van rust en natuur. Parkeren van 2 auto's kan eenvoudig op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging (circa 5 m²) met elektra, praktisch voor fietsen, tuinattributen en opslag. Locatie/Kustlicht De villa's in Duinpark Kustlicht zijn gesitueerd midden in een fraai duinlandschap, bijna letterlijk verscholen tussen de duinen. Hier ervaart u ongekende rust en privacy. Het architectonisch ontwerp van de villa’s is geïnspireerd op de omringende duinachtige omgeving. Duinpark Kustlicht ligt op loopafstand van zee en strand én het gezellige centrum van de geliefde familiebadplaats Zoutelande, met haar gezellige winkelstraat en meerdere culinaire adresjes. Historisch Middelburg en bruisend Vlissingen en de mondaine badplaats Domburg, bevinden zich op korte afstand en zijn zowel per fiets als met de auto makkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Vrijstaande ruime en comfortabele recreatievilla; - Riant perceel van 728m2 groot met tuin rondom en veel privacy; - 3 slaapkamers en 2 badkamers op begane grond; - Volledig geïsoleerd met energielabel B; - Verhuur via Kustlicht Zeeland Vakanties; - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!