Immenweg 15-R653, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verlang jij naar een plek midden in de natuur waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en ontspanning? Dit recreatiechalet aan de Immenweg 15 R 653 op Landgoed De Scheleberg in Lunteren biedt precies dat. Het chalet is gebouwd in 2017, stijlvol ingericht en keurig onderhouden. Met een perceel van 334 m² eigen grond en een woonoppervlakte van circa 42 m² beschik je over een comfortabele en overzichtelijke recreatiewoning. Of je nu zelf wilt genieten van vakanties op de Veluwe of zoekt naar een interessante investering met verhuurmogelijkheden via het park, hier kan het allebei. De woning wordt compleet incl. inventaris opgeleverd. Het chalet Je komt binnen in een lichte woonkamer (of keuken) waar direct het daglicht opvalt. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het ruime gazon zorgen voor een open en ruim gevoel. Zet je de deuren open, dan loopt binnen moeiteloos over in buiten en wordt het terras een verlengstuk van je woonkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam, of het nu een warme zomerdag is of een frisse herfstochtend. Vanuit de keuken bereik je de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht met een stapelbed en een los bed, ideaal voor kinderen of logees. In totaal is het chalet geschikt voor vijf personen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Met energielabel B, volledige isolatie en kunststof kozijnen verblijf je hier comfortabel en energiezuinig. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Terwijl je kookt, blijf je gewoon in contact met de rest van het gezelschap. De keuken is voorzien van een oven/magnetroncombi, koelkast met vriesvak, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en een kraan met wasbak. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor servies en voorraad. Praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien, zodat je hier net zo makkelijk een uitgebreid diner als een snelle maaltijd bereidt. Exterieur De tuin rondom het chalet is groen aangelegd en biedt veel privacy. Via de openslaande deuren stap je zo het grote gazon op, een fijne plek om te ontspannen of om kinderen te laten spelen. Het terras nodigt uit om buiten te eten of nog even na te zitten in de avondzon. Achterin de tuin staat een berging voor tuinspullen, fietsen en andere benodigdheden. Je beschikt over een eigen parkeerplaats bij de woning, daarnaast is er op het park openbare parkeergelegenheid aanwezig. Over de locatie Landgoed De Scheleberg ligt midden op de Veluwe, omringd door bossen en natuurgebieden. Vanuit het park wandel of fiets je direct de natuur in. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een zwembad, horeca en sportvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen en restaurants ligt het centrum van Lunteren op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Arnhem, Amersfoort en Utrecht goed bereikbaar.De combinatie van rust, natuur en voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke plek voor eigen gebruik én verhuur. Permanente bewoning en inschrijving zijn niet toegestaan. Huisdieren zijn toegestaan (maximaal twee).