Hogeveldsweg 26-231, Giethmen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen Deze combinatie vind je op bungalowpark 't Giethmenseveld maar één keer: een nagenoeg geheel gerenoveerde, volledig gasloze recreatiewoning met drie slaapkamers op een perceel van maar liefst 1.203 m² eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977, in 2008 verbouwd en vergroot en sindsdien op verschillende punten verder gemoderniseerd en eigentijds afgewerkt. Ook de kleuren, materialen en inrichting zijn de afgelopen jaren vernieuwd, waardoor het geheel een verzorgde en sfeervolle uitstraling heeft. Met circa 84 m² woonruimte en een royale, groene tuin rondom biedt deze woning volop ruimte en privacy. Licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de ruime en zonnige woonkamer op. Dankzij de vele grote ramen en de extra dakramen is er volop natuurlijk licht en geniet je vanuit de woning optimaal van de groene omgeving. De grote raampuien en de dubbele terrasdeuren zijn bovendien recent, in 2026, volledig vernieuwd, waardoor de woonkamer niet alleen veel licht biedt, maar ook weer helemaal aansluit bij het moderne en verzorgde karakter van de woning. De combinatie van de royale lichtinval en de warme uitstraling van de woning zorgt voor een prettige, huiselijke sfeer. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de open woonkeuken. Deze is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken, gezellig samen te eten of rustig de dag te beginnen. De woning beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamers zijn o.a. voorzien van een Velux dakraam, waardoor ook hier een fijne, lichte en ruimtelijke sfeer ontstaat. Daarnaast is er een ruime inpandige bijkeuken aanwezig, met plaats voor wasapparatuur en extra opslagruimte. Comfortabel en volledig gasloos Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is aan veel gedacht. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd door een combinatie van elektrische vloerverwarming, plafondverwarming en elektrische radiatoren. Voor extra sfeer en warmte is in de woonkamer bovendien een moderne pelletkachel aanwezig die zelfs via een app te bedienen is — zo is de woning al behaaglijk warm vóórdat je aankomt. Een tuin met alle vrijheid Buiten vind je een royale tuin van maar liefst in totaal 1.203 m². Door de grootte van het perceel en de aanwezige begroeiing geniet je hier van veel privacy, rust en vrijheid. Het is een tuin die het hele jaar door iets te bieden heeft: van de uitbundig bloeiende rododendrons in het voorjaar tot de warme herfstkleuren van de omringende bomen. Elk seizoen ziet de tuin er weer anders uit. Er is bovendien ruimte genoeg om buiten te leven: een zonnig terras, twee tuintafels en een heerlijke loungeplek bij de buitenhaard, waar je op zomeravonden nog lang kunt blijven zitten met een wijntje of een boek. Een plek voor eigen gebruik én verhuur Deze woning is in de eerste plaats een heerlijke plek om zelf van te genieten. Verhuur voor recreatief gebruik is daarnaast toegestaan. De huidige eigenaren combineren beide en verhuren de woning wanneer zij er zelf geen gebruik van maken. De woning heeft inmiddels een uitstekende beoordeling op Airbnb van 4,95 uit 5 sterren op basis van 166 reviews. Bekijk hier (airbnb.nl/h/boshuissnugasabug) de huidige Airbnb-vermelding. Aanvullende informatie is beschikbaar. Welkom op ’t Giethmenseveld. Misschien is dit wel de plek waar je al een tijdje naar op zoek bent. ’t Giethmenseveld ligt aan de voet van de Lemelerberg, te midden van een prachtig en veelzijdig natuurgebied. Vanuit de woning wandel of fietst je rechtstreeks de natuur in. Bossen, heidevelden, zandverstuivingen en karakteristieke wandel- en fietsroutes liggen letterlijk binnen handbereik. De bekende zandverstuiving De Sahara en de gezellige omgeving van Ommen op een paar minuten maken het gebied aantrekkelijk voor zowel natuurliefhebbers als levensgenieters. Ook op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een verwarmd openluchtzwembad, tennisbaan, uitgebreide speeltuin en beheer/receptie. Het park is in handen van een betrokken en financieel zeer gezonde vereniging van eigenaren, wat je terugziet in het verzorgde onderhoud van het hele terrein. De jaarlijkse parkkosten bedragen € 992. Dit alles maakt deze woning tot meer dan een recreatiewoning: het is een plek waar je tot rust komt, elk seizoen opnieuw geniet en waar alles gewoon goed geregeld is. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en kom de sfeer proeven.