Bijsselseweg 3-26, Biddinghuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €710 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het groene en verzorgde recreatiepark “De Bremerberg” staat deze uitgebouwde, GESCHAKELDE RECREATIEWONING met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een opvallend ruime tuin. De woning is geheel gelijkvloers en ligt op een royaal perceel met veel privacy. Buiten vind je onder meer een overdekt terras, een groot gazon en een sfeervolle vijver met vlonderterrassen. Een fijne plek midden in het groen, op korte afstand van het Veluwemeer, de Veluwe, Walibi Holland en diverse uitvalswegen. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken. De vele ramen rondom zorgen voor prettig zicht op de tuin en samen met de twee lichtkoepels voor veel natuurlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor een zit- en eethoek en vanuit de woonkamer stap je direct het overdekte terras en de tuin in. De open keuken is uitgevoerd met een recht keukenblok met kunststof werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw en rvs spoelbak. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische kastenwand met extra bergruimte, waaronder een apothekerskast. Vanuit de keuken bereik je de geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een douche, wastafel in meubel, toilet en een handdoekradiator. De woning beschikt over twee slaapkamers. Daarnaast is er een vaste kast voor extra bergruimte. Vanuit de tuin is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel. TUIN: De tuin is zonder twijfel een van de sterke punten van deze recreatiewoning. Het perceel is royaal opgezet en wordt omgeven door hagen en veel groen, waardoor je volop privacy ervaart. Het ruime gazon biedt verschillende mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct aan de woning ligt een royaal overdekt terras. Verderop in de tuin ligt een grote vijverpartij met houten vlonders en terrassen boven en langs het water. HET PARK: “De Bremerberg” is een ruim en groen opgezet recreatiepark waar rust, natuur en recreatie samenkomen. Het park beschikt onder andere over een zwembad, tennisbaan, verschillende sportveldjes, kidsruimte, wasserette, speeltuin en campingwinkel. Het Veluwemeer ligt op nog geen 700 meter afstand. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: - Geheel gelijkvloerse recreatiewoning! - Gehele woning is voorzien van een praktische plavuizen vloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Gelegen in een bosrijke omgeving met veel groen. - Park met nette en prettige uitstraling op nog geen 700 meter van het Veluwemeer. - Vloerverwarming aanwezig (m.u.v. de grote slaapkamer). - Meterkast vernieuwd in 2026. - Permanente bewoning niet toegestaan. - Jaarlijkse bijdrage voor parkonderhoud en beheer à € 1.350,-. - Erfpacht bijdrage is € 710,- per jaar (eeuwig durend). - Prijs is inclusief verplichte kapitaalstorting aan de Coöperatieve Vereniging € 5.331,92. - Permanente bewoning niet toegestaan. - Volledige financiering is niet mogelijk; vraag uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. - Overige informatie op de website van Bremerberg. - In de koopovereenkomst wordt een artikel verkoper heeft de woning niet bewoond opgenomen, daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de lijst van zaken en vragenlijst. - Verkopend makelaar: WOLTJER makelaardij. - Voor een bezichtiging bel 0321-317540, e-mail: of neem uw eigen NVM makelaar mee! - Meer informatie vindt u in de digitale brochure op of - Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en/of afwijkingen voorbehouden.