Wijsterseweg 9, Spier (Gem. Midden-Drenthe)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een groene en rustige locatie in Drenthe, op Vakantiepark Sonnevanck in Spier, staat dit ruime en goed onderhouden hardhouten chalet met een woonoppervlakte van circa 68 m². Het chalet is dubbel geschakeld en staat op een royale huurkavel van circa 300 m². Met twee slaapkamers, centrale verwarming, een complete keuken en badkamer, eigen parkeergelegenheid en een volledige inventaris is het chalet direct klaar voor gebruik. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor wie zelf van Drenthe wil genieten én voor wie mogelijkheden voor recreatieve verhuur zoekt. Ruim en comfortabel ingedeeld Met circa 68 m² woonoppervlakte is dit een bovengemiddeld ruim chalet. Door de dubbel geschakelde uitvoering is een prettige leefruimte ontstaan met onder andere een lichte woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een complete badkamer. Het chalet is uitgevoerd in hardhout en verkeert volgens de huidige eigenaar in een uitstekend onderhouden en instapklare staat. Lichte woonkamer De woonkamer vormt het centrale gedeelte van het chalet en biedt voldoende ruimte om comfortabel te verblijven. De woning wordt volledig gemeubileerd en ingericht verkocht. Hierdoor hoeft een nieuwe eigenaar niet eerst een complete inrichting aan te schaffen en kan het chalet na de overdracht in principe direct worden gebruikt. Volledig ingerichte keuken De keuken is compleet ingericht en voorzien van onder andere een gasfornuis, oven, koelkast met vriesgedeelte en koffiezetapparaat. Ook de aanwezige keukeninventaris wordt bij de verkoop inbegrepen, waardoor het chalet geschikt is om direct zelf te gebruiken of, indien toegestaan en afgestemd met het park, recreatief te verhuren. Twee slaapkamers Het chalet beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee goede mogelijkheden voor verblijf met meerdere personen. Hierdoor is de recreatiewoning interessant voor bijvoorbeeld een stel dat graag extra ruimte heeft, een gezin of voor gebruik met gasten. Complete badkamer De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Ook is hier een wasmachine aanwezig. Dit maakt het chalet praktisch voor zowel korte vakanties als langere recreatieve verblijven. Centrale verwarming Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van centrale verwarming. Hierdoor is het chalet niet uitsluitend gericht op de warmere zomermaanden, maar kan het ook tijdens koelere perioden comfortabel worden gebruikt. Het vakantiepark is bovendien het gehele jaar toegankelijk. Permanente bewoning is echter niet toegestaan. Royale huurkavel Het chalet staat op circa 300 m² huurgrond. De royale buitenruimte biedt voldoende plaats om tijdens mooie dagen buiten te zitten en van de groene omgeving te genieten. Bij het chalet hoort daarnaast een eigen parkeerplaats. Ook de aanwezige robotgrasmaaier is bij de verkoop inbegrepen, waardoor het onderhoud van het gazon eenvoudig kan worden uitgevoerd. Volledig gemeubileerd aangeboden De aanwezige meubels, inventaris en apparatuur zijn bij de verkoop inbegrepen. Daarmee wordt een vrijwel compleet recreatieobject aangeboden. Voor een koper betekent dit dat het chalet zonder grote voorbereidende werkzaamheden in gebruik kan worden genomen. De exacte lijst met roerende zaken en hetgeen definitief bij de koop is inbegrepen kan bij interesse nader worden afgestemd. Recreatieve verhuurmogelijkheden Naast eigen recreatief gebruik kan het chalet interessant zijn voor een eigenaar die het gedurende bepaalde perioden wil verhuren. Volgens de huidige eigenaar is het chalet de afgelopen jaren succesvol aangeboden via onder andere Airbnb en Micazu. Met de verhuuropbrengsten konden de jaarlijkse parkkosten volgens verkoper grotendeels worden gedekt. Verhuur dient wel altijd in overleg met en conform de actuele voorwaarden van het vakantiepark plaats te vinden. Aan historische verhuurresultaten kunnen vanzelfsprekend geen garanties voor toekomstige opbrengsten worden ontleend. Vakantiepark Sonnevanck Het chalet bevindt zich op Vakantiepark Sonnevanck aan de Wijsterseweg in Spier. Een belangrijk voordeel is dat het park het gehele jaar toegankelijk is. Volgens de huidige informatie wordt daarnaast gewerkt aan het heropenen van verschillende voorzieningen, waaronder het zwembad, een restaurant met ruim terras en een snackbar. De actuele status, opening en voorwaarden van deze voorzieningen dienen bij het park te worden gecontroleerd. Midden in het Drentse landschap Spier ligt centraal in Drenthe en vormt een aantrekkelijke uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. Een van de grote trekpleisters van de omgeving is het nabijgelegen Nationaal Park Dwingelderveld, een uitgestrekt natuurgebied met bos, heide, vennen en een groot netwerk aan wandel- en fietsroutes. Ook andere bekende Drentse natuurgebieden en recreatieve bestemmingen zijn vanuit Spier goed bereikbaar. De centrale ligging maakt het chalet interessant voor zowel korte weekenden als langere vakanties. Veel te ontdekken in Drenthe Drenthe staat bekend om zijn natuur, rust, fietsroutes, brinkdorpen en hunebedden. Vanuit Spier zijn verschillende delen van de provincie eenvoudig te ontdekken. Plaatsen als Beilen, Hoogeveen en Dwingeloo liggen in de omgeving en bieden winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor dagjes uit zijn er in Drenthe daarnaast uiteenlopende natuur-, cultuur- en gezinsactiviteiten te vinden. Goed bereikbaar via de A28 Een sterk punt van Spier is de bereikbaarheid. Het dorp ligt vlak bij de A28, de belangrijke noord-zuidverbinding tussen onder andere Zwolle, Hoogeveen, Assen en Groningen. Hierdoor is de recreatiewoning vanuit verschillende delen van Nederland goed bereikbaar met de auto. Via de A28 is bijvoorbeeld Zwolle richting het zuiden eenvoudig bereikbaar, terwijl Hoogeveen, Assen en Groningen richting het noorden liggen. Dat maakt de locatie aantrekkelijk voor eigenaren die hun recreatiewoning regelmatig willen bezoeken zonder eerst lange stukken over lokale wegen te hoeven rijden. Openbaar vervoer en voorzieningen Voor uitgebreidere voorzieningen kan onder andere worden uitgeweken naar Beilen en Hoogeveen. Beide plaatsen beschikken over een treinstation met verbindingen richting andere delen van Nederland. Voor de laatste kilometers naar het vakantiepark is vervoer per auto, fiets, taxi of de beschikbare regionale OV-verbindingen het meest praktisch. De exacte actuele busverbindingen en dienstregelingen kunnen variëren. Eigen gebruik en investering combineren De combinatie van circa 68 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een ruime huurkavel, centrale verwarming, complete inventaris en de mogelijkheid om verhuur met het park te bespreken maakt dit een veelzijdig recreatieobject. U kunt het chalet gebruiken als eigen plek in Drenthe en eventueel de periodes waarin u er zelf niet verblijft benutten voor recreatieve verhuur. Vraagprijs en verkoop Het chalet wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 47.000. Het betreft de verkoop van het chalet zelf; de grond wordt niet verkocht maar betreft huurgrond. Een koper dient daarom rekening te houden met de voorwaarden, jaarlijkse kosten en eventuele acceptatie- of overdrachtsvoorwaarden van Vakantiepark Sonnevanck. Nadere informatie hierover kan bij serieuze interesse worden verstrekt. Bezichtiging en informatie Wilt u het chalet zelf bekijken of meer weten over de huurgrond, parkkosten, inventaris, gebruiksvoorwaarden of verhuurmogelijkheden? Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Velder Vastgoed.