Eilandseweg 32-C197, Nederhorst den Berg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe & Energiezuinig Chalet pal aan de Vecht Op zoek naar een instapklaar, luxe chalet op een van de mooiste plekken van de Gooi- en Vechtstreek? Dit energiezuinige chalet (label A) uit 2019 biedt alles wat u verwacht van hoogwaardige recreatie: comfort, stijl, rust én een toplocatie op steenworp afstand van het water van de schitterende rivier De Vecht.. Met een indrukwekkende nokhoogte van 3,20 meter voelt dit chalet als een volwaardige woning. De lichte woonkamer met grote raampartijen geeft een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin — een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van lange zomerdagen. De moderne keuken is volledig uitgerust en vormt het hart van de leefruimte. De slaapkamer beschikt over royale inloopkasten en de badkamer is eigentijds en verzorgd. Chaletpark De Vechtoever staat bekend om zijn nette uitstraling en uitstekende voorzieningen. U profiteert van onder andere een restaurant, speeltuin, tennisbaan, kinderzwembad en professioneel parkbeheer. Dankzij de ligging aan diverse waterpartijen en de rivier de Vecht is dit een droomlocatie voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. Ook de omgeving maakt dit chalet extra aantrekkelijk. Het centrum van Nederhorst den Berg ligt op korte afstand en biedt winkels, scholen, sportfaciliteiten en een bibliotheek. De Spiegel- en Blijkpolderplas liggen binnen fietsbereik — ideaal voor zwemmen, varen en recreatie. Daarnaast vindt u in Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland een breed aanbod aan horeca, natuurgebieden en activiteiten. Ondanks de groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam en Utrecht zijn binnen circa 25 minuten bereikbaar, Hilversum, Bussum en Weesp zelfs binnen 15 minuten. Dit chalet combineert luxe, energiezuinigheid en een unieke locatie. Een ideale kans voor wie zorgeloos wil genieten in een prachtige omgeving. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A – zeer energiezuinig Uitstekende isolatie Airco (verwarmen & koelen) 12 zonnepanelen – lage energienota Keralit rabatdelen – duurzame onderhoudsarme gevelbekleding Ruime inloopkasten / eventueel te gebruiken als 2e slaapkamer