Groeneweg 1-0158, Bruinisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren in een groene en waterrijke omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij deze vrijstaande 8-persoons recreatiewoning aan, gelegen op Resort Aquastaete, onderdeel van Summio Park Aquadelta. De woning beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin met vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te genieten van rust, natuur en alles wat de omgeving te bieden heeft en omdat de woning niet verhuurd wordt, is recreëren deze zomer nog mogelijk! Welkom aan de Groeneweg 1-158 te Bruinisse! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande 8-persoons recreatiewoning; - gelegen op Resort Aquastaete, onderdeel van Summio Park Aquadelta; - volledig woonprogramma op de begane grond; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - tuingerichte woonkamer met gashaard; - open keuken met diverse inbouwapparatuur; - inpandige berging/bijkeuken; - veranda en zonnige achtertuin met vrij uitzicht; - parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - volledig geïsoleerd; - bouwjaar 2003; - € 3.053,90 EUR parkkosten per jaar - bestemd voor recreatief gebruik (permanente bewoning niet toegestaan). Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een deels betegelde toiletruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer beschikt over openslaande deuren en een eigen badkamer en-suite, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers gebruik. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl u geniet van het vrije uitzicht over de groene omgeving. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische inpandige berging/bijkeuken. Hier vindt u een extra keukenblok, de witgoedaansluitingen en een eigen buitendeur. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor familie en gasten. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van koffers, tuinmeubilair of andere recreatiespullen. Tuin De zonnige achtertuin is bereikbaar via een vrije achterom en biedt volop privacy. De tuin is aangelegd met een terras, gazon met perenboom en een sfeervolle veranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging kijkt u uit over de omliggende landerijen en kunt u regelmatig genieten van prachtige zonsondergangen. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Algemeen De woning is gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor een brede doelgroep. Resort Aquastaete maakt onderdeel uit van Summio Park Aquadelta, waar u gebruik kunt maken van diverse faciliteiten zoals een overdekt zwembad, horeca, fietsverhuur, speeltuinen en een recreatieprogramma. Let op: de woning is bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan. De ligging is ideaal: midden in het groen, vlak bij het Grevelingenmeer en op korte afstand van de gezellige dorpskern van Bruinisse met winkels, restaurants, jachthavens, wandelroutes en natuurgebieden. Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.