Nieuwe Zeedijk 1-K206, Hellevoetsluis

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Piet Hein 206 Vrijstaande vakantievilla met een ruime woonkeuken, 3 slaapkamers en een grote tuin rondom met 2 veranda’s. Bij de woning behoren 3 eigen parkeerplaatsen. Gelegen op resort Cape Helius; een ruim opgezet vakantiepark, omringd door natuur en aan het water gelegen. Het park bestaat uit vrijstaande recreatiewoningen, een appartementencomplex, een luxueuze jachthaven en een hotel. Met het strand met kinderspeeltuin, de historische Vesting met haar cafés, diverse restaurants op loopafstand en een jachthaven voor de deur heeft u werkelijk alles wat u tijdens uw vakanties maar kunt wensen binnen handbereik! Indeling woning: Begane grond: Ruime hal/entree met de trapopgang naar de verdieping, garderobe nis en geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje. Royale woonkamer met openslaande deuren naar de ruime tuin rondom waardoor er veel daglicht naar binnen komt. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Tevens is er een praktische inpandige berging welke zowel van binnen als vanaf buiten bereikbaar is, met de opstelplaats van de cv-combiketel (2003). Deze berging is natuurlijk ook ideaal voor de fietsen! De gehele begane grond vloer is afgewerkt met zijl met daaronder een zwarte plavuisvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, aparte toiletruimte en vlizotrap naar de riante bergzolder. De masterbedroom, aan de voorzijde gelegen, heeft een schuifwandkast en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Badkamer 1 is geheel betegeld, heeft een ligbad en een wastafel. Badkamer 2 is geheel betegeld, heeft een douche, een wastafel en een heerlijke ruime sauna. Prachtige locatie voor natuurliefhebbers, watersporters en rustzoekers. Het Haringvliet is een groot pleziervaarwater en er is ook direct toegang tot de Noordzee via de sluis in Stellendam. Hellevoetsluis heeft meerdere kleine strandjes aan het Haringvliet. Gaat u liever naar het Noordzeestrand, dan kan dat in de nabijgelegen badplaatsen als Rockanje en Ouddorp. Afmetingen: - Woonkamer : 5.14 x 4.94 / 4.13 x 2.74 - Keuken : 3.82 x 3.28 - Bijkeuken : 1.78 x 1.77 - Inp. Berging : 2.93 x 1.58 - Slaapkamer 1 : 2.68 / 5.25 x 4.94 - Slaapkamer 2 : 2.53 x 4.94 - Slaapkamer 3 : 4.13 x 2.74 - Badkamer 1 : 2.49 x 1.71 - Badkamer 2 : 1.24 x 2.15 - Sauna : 1.67 x 1.98 - Balkon : 1.56 x 2.08 Bijzonderheden: 3 eigen parkeerplaatsen direct voor de villa. Perceel van maar liefst 519 m2. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Voorzien van alarminstallatie. Voorzien van veiligheidssloten. Afgesloten park d.m.v. slagboom. Parkkosten ca. € 3.200,- per jaar incl. BTW. Uitstekende verhuurmogelijkheden. Ideaal recreëren of wonen in combinatie met watersport. 30 minuten vanaf Rotterdam, 45 minuten vanaf Den Haag. Notaris keuze door verkoper: Verzijl notarissen Hellevoetsluis. In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl