Immenweg 15-R654, Lunteren

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Cube Modulle 2.0, Kavel 654, Landgoed Scheleberg Dit vakantiehuis type Cube Modulle 2.0 wordt verkocht inclusief 255 m² eigen grond, is gelegen op een rustig deel van het park en dichtbij alle faciliteiten van het park. Dit goed geïsoleerde vakantiehuis is het hele jaar door te gebruiken en voorzien van centrale verwarming, kunststof kozijnen en gevelbekleding zodat u er weinig onderhoud aan heeft. Het vakantiehuis biedt comfortabel recreëren voor 5 personen op 52 m². De ruime tuin is ideaal om bij te komen van het drukke alledaagse leven. U kunt hier lekker ontspannen en even ontsnappen aan het drukke alledaagse leven of juist de tijd doorbrengen met familie en vrienden tijdens een gezellige barbecue. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een zeer royale woonkamer die hoogwaardig is afgewerkt in rustige kleuren met een open eet en woon gedeelte. Door het gebruik van de vele grote raampartijen geniet je van veel ligt inval en creëer je een extra ruimtelijk gevoel. Maar het geeft natuurlijk ook een mooi uitzicht over de tuin. Doormiddel van dubbel openslaande terrasdeuren loopt u zo vanuit de woonkamer uw terras op waar u heerlijk kunt genieten van uw eigen plekje onder de zon. Dit vakantiehuis wordt verkocht zoals op de foto's te zien is. Incl. alle meubels, inventaris, decoratie en buitenmeubels. Kortom het wordt instap/verhuur klaar opgeleverd. Keuken De luxe en moderne keuken is in een warme taupe kleur uitgevoerd en van alle moderne gemakken voorzien zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast met vriesvak, afwasbak met kraan en veel opberg/kast-ruimte. De keuken vormt het culinaire middelpunt van het vakantiehuis. Slaapkamers Er zijn 2 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met een tweepersoonsbed, inbouwkasten met schuifdeuren, dubbel draai-kiep kozijn met ventilatieroosters. De 2e slaapkamer heeft een eenpersoonsbed en een stapelbed, kledingkast, dubbel draaikiepraam met ventilatierooster, radiator, nachtkastjes. Badkamer(s) De luxe en moderne badkamer is voorzien van 100% waterdichte trespa wandpanelen die ook nog schimmelwerend is. verder is er een wastafel met meubel en spiegel, inloopdouche, toilet, design radiator, kiepraam en een mechanische ventilatie. Tuin De royale tuin bevind zich op het zuiden, zodat u maximaal kunt genieten van de zon uren die Nederland te bieden heeft. Verder is de tuin omringt met mooie planten en bomen, dat zorgt voor extra privacy in de tuin en geeft een rustig en bosrijk gevoel. Er is een ruim betegeld terras en er is een grasveld om de groene oase te benadrukken. Wilt u even ontsnappen aan het drukke alledaagse leven dan is dit uw ideale vakantiehuis. Direct voor aan de kavel is er een Privé parkeerplaats Beschrijving van het park en omgeving TopParken Landgoed de Scheleberg Gelegen midden in de bossen van het Gelderse Lunteren en op de Veluwe. Een prachtige omgeving met diverse landschappen waar de Veluwe om bekend staat! Uitgestrekte Bossen, heidevelden en zandverstuivingen en dat in combinatie met vele wandel-, mountainbike- en fietsroutes door de natuur en langs de pittoreske en gezellige dorpjes in de omgeving. Het park zelf is bekend door de combinatie van pure rust, sereniteit en actieve recreatie door de faciliteiten op het park. Hierdoor is het park een erkend familiepark. De omgeving van het park kent prachtige steden als Ede, Amersfoort en Arnhem. Ook Utrecht en Nijmegen zijn ruim binnen een uur te bereiken! Extra informatie Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 25-30% van de verhuuropbrengst en de resterende 70-75% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlogcode waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem, hier kunt u dan ten alle tijden mee kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en voor hoeveel het verhuurd is en de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op. Specificaties Kenmerk Omschrijving Vraagprijs Van € 169.950,- nu voor 139.950,- Exclusief 21% Btw en Kosten Koper Bouwjaar 2019 Woonoppervlakte circa 52 m² Perceel eigen grond, circa 255 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming C.V. Gas Via Park Elektra Via park Water Via Park Parkkosten p.j.: € 2.500,- Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-