Burgvliet 87, Oostkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten midden in het groen, nabij de duinen, zee en strand! Aan Burgvliet 87 aan de rand van de duinen en het bos gelegen in Oostkapelle staat deze vernieuwde houten recreatiewoning. De unieke plek vlak bij het strand en midden in het groen is niet snel te evenaren. De vele ramen en het lichte kleurenpallet zorgen voor een aangenaam, licht interieur. Vrijwel gehele woning is recent gerenoveerd en vernieuwd, alles naar de huidige maatstaven zowel energetisch als in materiaalgebruik. U komt binnen in een open leefruimte waarin koken, eten en zitten samenkomen; de veranda zorgt dat u het gehele jaar van het buitenleven kunt genieten, slechts het ruisen van de bomen en de zee verstoren hier uw rust. Indeling: Via de ruime oprit waar u de auto kunt parkeren, bereikt u de veranda van waaruit u altijd droog uw huis binnenkomt. De sfeervolle open keuken is praktisch ingedeeld en loopt naadloos over in de leefruimte, met het zit- en eetgedeelte. De open indeling en ramen aan alle zijden, waaronder openslaande deuren naar de veranda zorgen voor veel daglicht binnen. Vanuit de tussenhal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting en boiler. Buitenruimte: De recent aangebouwde houten veranda loopt langs zuidzijde van de woning en biedt plaats aan een zithoek en heeft daarnaast ruimte genoeg voor het plaatsen van een eettafel . U kunt hier volop buiten leven gedurende alle seizoenen. Naast de woning staat een berging. Aan de achterzijde is een buitendouche en buitenkraan aanwezig, ideaal wanneer u met warme dagen van het strand komt en af wilt koelen/spoelen. Omgeving: Op zoek naar een heerlijke recreatiewoning aan de Zeeuwse kust? Burgvliet 87 in Oostkapelle is een fijne plek om volop te genieten van rust, natuur en het strand, met alles wat de prachtige omgeving van Walcheren te bieden heeft binnen handbereik. De duinen, het strand en mooie fiets- en wandelroutes beginnen hier!. Een groot voordeel is dat Burgvliet geen traditioneel vakantiepark is, waardoor u hier geen verplichte parkkosten betaalt. De woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en vormt daarmee een ideale uitvalsbasis voor heerlijke vakanties en ontspannen weekenden aan de kust. Een aantrekkelijke kans voor wie zorgeloos wil genieten van een eigen plek in het geliefde Oostkapelle. Bijzonderheden: - 2026 volledig verbouwd - Uitstekend geïsoleerd - Zonnepanelen - Eigentijdse afwerking - Moderne open keuken - Riante veranda - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Verwarmen en koelen d.m.v. warmtepomp - Geen parkkosten, recreatieve verhuur mogelijk Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!