Roekelseweg 48-HL45, Wekerom

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Modern en stijlvol recreëren in een welnesschalet! Het all-electric chalet is netjes afgewerkt en voorzien van meubilair waardoor jouw recreatieavontuur direct van start kan gaan. Geniet hier van een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, fijne badkamer en een groene tuin waar je een oase van rust ervaart. Een perfecte plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en te genieten van pure ontspanning. Na een dag vol activiteiten kun je hier heerlijk relaxen in de houtgestookte hottub of in de sauna, een perfecte combinatie van luxe en welzijn. De omgeving staat bekend om zijn adembenemende natuur. Verken de omgeving te voet of op de fiets en ontdek de bossen, uitgestrekte zandverstuivingen en de heidevelden van het 'Wekeromse Zand'. Een ultieme kans om te genieten van de natuur en de voordelen van een investering. Locatie De locatie biedt een unieke mix tussen de mooie groene omgeving en de diverse activiteiten op en rondom het park. Op korte afstand bevinden zich de bossen en natuurgebied het 'Wekeromse Zand' waar prachtige wandel- en fietsroutes te volgen zijn. Naast de natuur biedt Park Berkenrhode ook allerlei faciliteiten om van te genieten. Zo hoef jij je absoluut niet te vervelen! Snel boodschappen doen? Geen probleem! In het dorp Wekerom bevinden zich diverse winkels. Ook de plaatsen Ede en Barneveld zijn binnen no time te bereiken en beschikken over gezellige horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Via het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is de rest van Nederland ook goed bereikbaar. Indeling Direct bij binnenkomst word je verrast door een fijne sfeer en de keurige afwerking. Instapklaar en gegarandeerd veel recreatieplezier! Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken zoals de open keuken die van alle gemakken is voorzien. Voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Een vers bereide maaltijd staat hier zo op tafel! In de doorloop naar de woonkamer heb je genoeg ruimte voor een eethoek. De open indeling zorgt voor gezelligheid tijdens het koken en het tafelen met vrienden en familie. Laat je verrassen door de lichte woonkamer met een sfeervolle zithoek, grote raampartijen, fijne schuifpui en een leuk uitzicht op de tuin. Een elektrische kachel zorgt voor extra warmte en een dosis sfeer. Middels airconditioning kan deze ruimte ook gekoeld en verwarmd worden. Vervolg je weg naar de slaapkamers. De nette hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van twee bedden, maar kan ook worden ingericht als kastenkamer of hobbykamer. Wat een mogelijkheden! Vanuit de hal is ook de moderne badkamer te bereiken. De combinatie van grijze en witte tinten creëert een eigentijdse uitstraling die tijdloos is en in verschillende interieurstijlen past. Met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en handdoekenradiator is de badkamer zeer functioneel en ontworpen om aan al je wensen te voldoen. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor licht en natuurlijke ventilatie. Exterieur Om al jouw recreatiewensen waar te maken heb je hier ook nog een fijne tuin welke is ingericht met een fijn gazon en een gezellig terras. De hottub en sauna maken het plaatje compleet. Hier ervaar je het ultieme wellness gevoel. Met een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het chalet is een parkeerplek gegarandeerd, ideaal! Kenmerken: Bouwjaar: 2022 Soort grond: eigen grond Beheerplaats (2023): € 1.740,49 Cai per jaar: € 177,68 Internet per jaar: € 220,18 Vuilnis per jaar: € 287,71 Zuiveringslasten en rioolonderhoud per jaar: € 140,25 BTW van toepassing: ja, het chalet wordt inclusief BTW aangeboden. BTW belaste levering: ja Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan