Oostmahorn 104, Eanjum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een fijne plek om te genieten van rust, ruimte en de prachtige natuur van het Lauwersmeer? Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op bungalowpark “De Schans” in Oostmahorn, op korte afstand van het Lauwersmeer en de Waddenzee. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer op de begane grond en een achtertuin op het zuiden. Daarnaast zijn er zowel een aangebouwde stenen berging als een vrijstaande berging aanwezig. Een complete recreatiewoning op een mooie plek in nabij het Lauwersmeer! INDELING Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor het witgoed. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. Door de schuifpui aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en is er een directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Ook de cv-ketel is op deze verdieping geplaatst. De woning beschikt over een tuin rondom. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras, waardoor je hier op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, bereikbaar vanuit de tuin. Achter in de tuin staat daarnaast nog een vrijstaande berging, waardoor er voldoende ruimte is voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. Op het perceel bestaat bovendien de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te creëren. KENMERKEN - Goede verhuurmogelijkheden - De roerende zaken in de woning blijven achter - Nabij het Lauwersmeer en Nationaal Park Lauwersmeer - Waddenzee ligt op korte afstand - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Badkamer op de begane grond - Tuin rondom de woning - Achtertuin gelegen op het zuiden - Cv-ketel, 2017 - Energielabel D VERHUUR Je bent vrij om de recreatie woning volledig voor eigen gebruik te benutten, er zijn geen verplichtingen aan een organisatie om te verhuren. Verhuren is wel toegestaan, dat kan individueel, ook is het mogelijk om deze taak uit te besteden aan een verhuurorganisatie, wij kunnen jou eventueel in contact brengen met dit bedrijf. OMGEVING In de nabije omgeving vind je o.a. het Nationaal Park Lauwersmeer, een jachthaven en paviljoen “De Gouden Stek”. Bovendien is het WEC op korte afstand gelegen van de woning. WEC staat voor Werelderfgoedcentrum Waddenzee. Het WEC is gelegen in de haven van Lauwersoog, direct aan de Waddenzee. In het WEC beleef je het Waddengebied op een nieuwe manier: via een interactieve tentoonstelling, een zeehondenziekenhuis en uniek uitzicht vanuit het hele gebouw. Tevens is het park gelegen op loopafstand van Landal Esonstad met diverse voorzieningen waaronder meerdere horecagelegenheden, bootverhuur en een 18-holes pitch & putt golfbaan. Er is eveneens een strand aanwezig in Oostmahorn op loopafstand. DE Auf der Suche nach einem schönen Ort, um Ruhe, Weite und die wunderschöne Natur rund um das Lauwersmeer zu genießen? Dieses freistehende Ferienhaus befindet sich im Bungalowpark „De Schans“ in Oostmahorn, nur wenige Meter vom Lauwersmeer und vom Wattenmeer entfernt. Das Ferienhaus verfügt über drei Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie einen nach Süden ausgerichteten Garten. Darüber hinaus stehen sowohl ein angebauter gemauerter Abstellraum als auch ein freistehender Abstellraum zur Verfügung. Ein komplettes Ferienhaus in wunderschöner Lage nahe dem Lauwersmeer! AUFTEILUNG Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur. Von hier aus sind das Schlafzimmer im Erdgeschoss und das Badezimmer zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Toilette, einem Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Schiebetür an der Rückseite sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem die Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern. Auch die Heizungsanlage ist auf dieser Etage untergebracht. Das Ferienhaus ist von einem Garten umgeben. Der Garten an der Rückseite ist vorteilhaft nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, auf der man an schönen Tagen wunderbar draußen sitzen kann. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein angebauter gemauerter Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Im hinteren Bereich des Gartens steht außerdem ein freistehender Abstellraum, sodass ausreichend Platz zum Abstellen beispielsweise von Fahrrädern und Gartengeräten vorhanden ist. Auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz anzulegen. MERKMALE - Gute Vermietungsmöglichkeiten - Das bewegliche Inventar verbleibt in der Immobilie - Nahe dem Lauwersmeer und dem Nationalpark Lauwersmeer - Das Wattenmeer befindet sich nur wenige Kilometer entfernt - 3 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss - Garten rund um das Haus - Nach Süden ausgerichteter Garten - Heizungsanlage, Baujahr 2017 - Energieeffizienzklasse D VERMIETUNG Das Ferienhaus kann vollständig zur Eigennutzung genutzt werden; es besteht keine Verpflichtung, die Immobilie über eine Vermietungsorganisation zu vermieten. Eine Vermietung ist jedoch erlaubt und kann selbstständig organisiert werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Vermietung an eine Vermietungsorganisation zu übertragen. Auf Wunsch können wir den Kontakt zu diesem Unternehmen herstellen. LAGE UND UMGEBUNG In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem der Nationalpark Lauwersmeer, ein Yachthafen und der Pavillon „De Gouden Stek“. Darüber hinaus befindet sich das WEC nur wenige Kilometer vom Ferienhaus entfernt. WEC steht für Welterbezentrum Wattenmeer. Das WEC befindet sich im Hafen von Lauwersoog, direkt am Wattenmeer. Dort lässt sich das Wattengebiet auf eine neue Art erleben: mit einer interaktiven Ausstellung, einem Seehundkrankenhaus und einzigartigen Ausblicken aus dem gesamten Gebäude. Der Park befindet sich außerdem in fußläufiger Entfernung von Landal Esonstad mit verschiedenen Einrichtungen, darunter mehrere gastronomische Angebote, Bootsverleih und ein 18-Loch-Pitch-&-Putt-Golfplatz. Auch ein Strand in Oostmahorn ist bequem zu Fuß erreichbar. UK Looking for a wonderful place to enjoy peace, space and the beautiful natural surroundings of the Lauwersmeer? This detached holiday home is situated at bungalow park “De Schans” in Oostmahorn, just a short distance from the Lauwersmeer and the Wadden Sea. The property offers three bedrooms, including one on the ground floor, a bright living room with open-plan kitchen, a bathroom on the ground floor and a south-facing rear garden. In addition, the property has both an attached brick storage room and a detached storage room. A complete holiday home in a beautiful location near the Lauwersmeer! LAYOUT Entrance into the hallway, providing access to the ground-floor bedroom and bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, washbasin unit and connections for laundry appliances. From the hallway, you enter the living room with open-plan kitchen. The sliding doors at the rear allow plenty of natural light into the room and provide direct access to the rear garden. The staircase to the first floor is located in the living room. The first floor comprises a landing with access to two bedrooms. The central heating boiler is also located on this floor. The property is surrounded by a garden. The rear garden e