Dirkmansweg 1, Formerum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning, geschikt voor 4 personen, gesitueerd op een prachtige locatie in Formerum. Op een mooi en ruim perceel van 752 m² EIGEN GROND gesitueerd, midden in de bosrijke natuur van Formerum, ligt deze sfeervolle recreatiewoning genaamd ‘Molkenbos’. Deze rustige locatie biedt het beste van twee werelden: de privacy en rust rondom de woning, terwijl bossen, duinen, het Noordzeestrand, diverse horecagelegenheden en het bruisende dorp Midsland op korte fietsafstand liggen. ‘Molkenbos’ beschikt over een lichte, gezellige woonkamer met zicht op de royale tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. De compacte open keuken is van alle moderne gemakken voorzien en via de schuifpui is het fraai aangelegde terras en de ruime tuin rondom de woning direct toegankelijk. De woning telt twee slaapkamers, waarvan één uitgerust met een eigen wastafel met hier tegenover gelegen een badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze gehele woning is zowel van binnen als buiten met zorg onderhouden en goed geïsoleerd, waardoor deze beschikt over het Energielabel B. Daarbij zijn recent onder andere de box springbedden, de vaatwasser, de kunststofschuifpui en de gordijnen vernieuwd. Daarnaast is het zink- en schilderwerk keurig bijgehouden en vernieuwd, waardoor ‘Molkenbos’ direct bewoonbaar en verhuurbaar is. De rondom gelegen tuin en het rustige perceel maken ‘Molkenbos’ tot een ideale uitvalsbasis om optimaal van Terschelling te genieten. Deze recreatiewoning is een unieke kans voor wie een combinatie zoekt van comfort, privacy en de prachtige natuur van Formerum. Indeling Middels de entree aan de oostzijde betreedt u de woning in de hal, de hal biedt toegang tot de berging, badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Woonkamer, afmeting ca. 3.80 x 5.10 m Open keuken, afmeting ca. 2.50 x 2.60 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.50 x 3.80 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.50 x 2.50 m Badkamer, afmeting ca. 1.15 x 2.45 m Berging, afmeting ca. 1.20 x 1.20 m (alwaar C.V. - & luchtverwarmingsketel) Hal, afmeting ca. 1.20 x 3.80 m Tuin 'Molkenbos' beschikt over een royale tuin rondom de woning met een aangelegd terras op het zuidwesten, waar u kunt genieten van volop zon en voldoende privacy. Bijzonderheden * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 en enkele geboekte perioden 2027 dienen te worden gerespecteerd; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!