Groeneweg 1-0077, Bruinisse

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

6-persoons woonhuis, 300 m² eigen grond en volop buitenruimte Een eigen plek in Zeeland waar je niet afhankelijk bent van een verhuurverplichting en waar je met zes personen comfortabel kunt verblijven. Groeneweg 1-0077 combineert een vrijstaande recreatiewoning met 300 m² eigen grond, een zonnige tuin op het zuiden en een veranda waar je beschut buiten zit. Tel daar de ligging nabij het Grevelingenmeer bij op en je hebt een fijne basis voor weekenden, vakanties en langere verblijven in Zeeland. De woning wordt compleet ingericht aangeboden. Je kunt hier dus zonder grote voorbereidingen direct gebruik van gaan maken. Wonen Na het passeren van de afgesloten hoofdingang met slagboom rijd je naar de woning. Op het eigen perceel is parkeergelegenheid voor twee auto's. Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer. De vele ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en betrekken de tuin nadrukkelijk bij de leefruimte. Binnen en buiten lopen daardoor op zonnige dagen gemakkelijk in elkaar over. Koken, slapen en baden De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met onder andere een vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de veranda. Zeker tijdens het ontbijt of een lange zomeravond is dat een prettige aanvulling op de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige berging c.q. bijkeuken. Hier zijn de cv-installatie, een koel/vries combinatie en witgoedaansluiting ondergebracht en via een aparte deur bereik je de tuin. Op de verdieping zijn drie ingerichte slaapkamers en een badkamer aanwezig. Daarmee is de woning geschikt voor een verblijf met maximaal zes personen. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Buiten De tuin is fraai aangelegd. De middels een vrije achterom te bereiken achtertuin bestaat uit een groot terras waar je tot ’s avonds van de zon kunt blijven genieten. Verder zijn er diverse borders aanwezig. De veranda verlengt het buitenseizoen. Je zit er beschut wanneer het 's avonds wat afkoelt, maar ook op een zonnige voorjaarsdag is het al snel een aangename plek. Met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten, kies je gedurende de dag eenvoudig een plek in de zon of juist in de schaduw. Omgeving Aquastaete maakt deel uit van vakantiepark Aquadelta in Bruinisse. Op het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een zwembad, restaurant, indoor speeltuin, supermarkt en fietsenverhuur. Maar Zeeland begint hier vooral buiten het park. Het Grevelingenmeer ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor watersport, varen, duiken, vissen en recreëren aan het water. Ook de jachthavens en het centrum van Bruinisse zijn eenvoudig bereikbaar. Wie een dag naar de Noordzee wil, rijdt in circa 25 minuten richting de stranden aan de westkant van Schouwen-Duiveland. Zo kun je vanuit één locatie gemakkelijk verschillende kanten van Zeeland ontdekken. Kenmerken • Vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen • 300 m² eigen grond • Parkeren voor 2 auto's op eigen terrein • Drie slaapkamers • Compleet ingericht aangeboden • Volledig geïsoleerd • Gelegen op vakantiepark Aquadelta • Parkvoorzieningen waaronder zwembad, restaurant, indoor speelparadijs, supermarkt en fietsenverhuur • Grevelingenmeer op korte afstand • Noordzeestranden op circa 25 minuten rijden • Geen verhuurverplichting • Bouwjaar 2004 • Oplevering in overleg • Parkkosten: € 3.053,90 per jaar De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** Einfamilienhaus für 6 Personen, 300 m² eigenes Grundstück mit hübschem Garten Ein zweites Zuhause in Zeeland, wo sechs Personen bequem Platz finden und ohne Vermietungsverpflichtung. Am Groeneweg 1-0077 steht ein freistehendes Ferienhaus mit 300 m² eigenem Grundstück, einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten und einer geschützten Veranda für angenehme Stunden im Freien. Hinzu kommt die Lage in der Nähe des Grevelingenmeers – der perfekte Rückzugsort für Wochenenden, Urlaube und längere Aufenthalte in Zeeland. Das Haus wird komplett eingerichtet angeboten. Sie können es also ohne große Vorbereitungen sofort nutzen. Wohnen Nachdem Sie den mit einer Schranke gesicherten Haupteingang passiert haben, fahren Sie zum Haus. Auf dem eigenen Grundstück gibt es Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in den Flur mit dem Zählerschrank und dem teilweise gefliesten WC mit Handwaschbecken. Vom Flur aus geht es weiter in das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer. Die vielen Fenster und die zum Garten hin öffnenden Flügeltüren sorgen für viel Licht und beziehen den Garten ausdrücklich in den Wohnbereich mit ein. Dadurch gehen Innen- und Außenbereich bei schönem Wetter nahtlos ineinander über. Kochen, Schlafen und Bad Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite und ist unter anderem mit einem Geschirrspüler, einem Kochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Von der Küche aus öffnen sich Flügeltüren zur Veranda. Vor allem beim Frühstück oder an einem langen Sommerabend ist dies eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Angrenzend befindet sich der integrierte Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Heizungsanlage, eine Kühl-Gefrierkombination und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht; über eine separate Tür gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei eingerichtete Schlafzimmer und ein Badezimmer. Damit eignet sich die Wohnung für bis zu sechs Personen. Das Badezimmer ist praktisch aufgeteilt und verfügt über eine Duschkabine, einen Waschtisch und ein zweites WC. Außenbereich Der Garten ist wunderschön angelegt. Der über einen freien Hintereingang erreichbare Garten besteht aus einer großen Terrasse, auf der man bis spät abends die Sonne genießen kann. Außerdem gibt es verschiedene Blumenbeete. Die Veranda verlängert den Sommer. Dort sitzt man geschützt, wenn es abends etwas abkühlt, aber auch an einem sonnigen Frühlingstag kann man hier bereits angenehm im Freien sitzen. Dank mehrerer Sitzplätze können Sie sich im Laufe des Tages jederzeit einen Platz in der Sonne oder im Schatten aussuchen. Umgebung Aquastaete gehört zum Ferienpark Aquadelta in Bruinisse. Im Park gibt es verschiedene Freizeitangebote, darunter ein Schwimmbad, ein Restaurant, einen Indoor-Spielplatz, einen Supermarkt und einen Fahrradverleih. Die unvergleichliche Schönheit Zeelands liegt jedoch außerhalb des Parks. Das Grevelingenmeer liegt ganz in der Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Bootfahren, Tauchen, Angeln und Erholung am Wasser. Auch die Jachthäfen und das Zentrum von Bruinisse sind leicht erreichbar. Wer einen Tagesausflug an die Nordsee unternehmen möchte, fährt in etwa 25 Minuten zu den Stränden an der Westküste von Schouwen-Duiveland. So können Sie von Ihrem Feriendomizil aus bequem verschiedene Ecken von Zeeland entdecken. Zum Objekt: • Freistehendes Ferienhaus für 6 Personen • 300 m² eigenes Grundstück • Parkplätze für 2 Autos auf dem eigenen Grundstück • Drei Schlafzimmer • Komplett eingerichtet • Vollständig isoliert • Gelegen im Ferienpark Aquadelta • Gepflegte Anlagen wie Schwimmbad, Restaurant, Indoor-Spielparadies, Supermarkt und Fahrradverleih • Grevelingenmeer in unmittelbarer Nähe • Nordseestrände in ca. 25 Minuten erreichbar • Keine Vermietungsverpflichtung • Baujahr 2004 • Eigentumsübertragung nach Vereinbarung • Parkgebühren: 3.053,90 € pro Jahr Die Objekte werden gemäß