Potdijk 8-D28, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 D28, Markelo Vrijstaand recreëren op eigen grond, midden in het groen van Hessenheem Op zoek naar een fijne plek waar je er echt even helemaal tussenuit kunt? Deze ruime en stijlvolle vrijstaande recreatiewoning aan de Potdijk 8 D28 biedt volop comfort, privacy en ruimte. De woning ligt op eigen grond en bevindt zich op het groene en bosrijke Buitencentrum Hessenheem, aan de voet van de Herikerberg. Een heerlijke plek om te genieten van rust, natuur en het buitenleven. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een royale woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Dankzij de grote raampartijen, de erker en de schuifpui naar het terras voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Vanuit de keuken stap je bovendien zo de tuin in. Indeling Begane grond: Via de hal bereik je het separate toilet, de trap naar de verdieping, de keuken, badkamer, slaapkamer en de woonkamer. De royale woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Het eetgedeelte bevindt zich bij de erker, waar de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met het terras en de tuin. De landelijke open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand. De moderne badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De witgoedvoorzieningen zijn netjes en praktisch weggewerkt in een kast. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook de cv-installatie is hier netjes weggewerkt in een kast. De verdieping is voorzien van vloerbedekking. Buiten: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting en meerdere beschutte terrassen. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de zon en het buitenleven. De ruime oprit biedt plaats aan een auto en de vrijstaande houten berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Vanuit Hessenheem wandel of fiets je zo het bos van de Herikerberg in. Ook natuurgebieden als De Borkeld en de Holterberg en het karakteristieke Twentse coulisselandschap liggen binnen handbereik. Voor recreatie en ontspanning zijn er in de directe omgeving volop mogelijkheden, met onder andere tennisbanen, een groot binnen- en buitenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Op het park zelf is bovendien een zwembad voor bewoners aanwezig. Het gezellige en sfeervolle dorp Markelo ligt op fietsafstand en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen. Ook de A1 is snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een comfortabele vrijstaande recreatiewoning op eigen grond, met volop privacy en ruimte, gelegen op een prachtige groene locatie. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de natuur en volop vakantiegevoel te ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000 - Perceeloppervlakte 430 m² - Slaapkamer voorzien van vaste kasten - Geheel geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing! - Gehele chalet voorzien van horren voor de ramen en hordeuren - Parkkosten ca. € 1655 per jaar (2026), indexatie per jaar is van toepassing - Permanente bewoning is niet toegestaan maar recreëren mag het gehele jaar door! Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!