Nieuwstraat 1-Q, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Nieuwstraat 1-Q (17) Zoutelande Uniek gelegen recreatieappartement op slechts 75 meter van het strand! Op een prachtige locatie aan de duinvoet van Zoutelande, in het appartementengebouw Kurhaus, bevindt zich dit keurig onderhouden recreatieappartement op de 1e verdieping. Met een zonnig balkon op het zuiden met uniek uitzicht op de duinen/dijk én het strand en dorpscentrum op steenworp loopafstand is dit een heerlijke plek om zelf van te genieten én/of recreatief te verhuren. De ligging is zonder meer bijzonder. Op slechts circa 75 meter afstand bevindt zich een strandovergang en direct naast het complex ligt het bruisende centrum van Zoutelande, met een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels, souvenirwinkels, een supermarkt en fietsverhuur. Hier combineert u de rust van strand en duinen moeiteloos met de gezelligheid van het dorp. Via de achterzijde van het complex bereikt u de entree. Hier bevindt zich tevens de bij het appartement behorende genummerde parkeerplaats. Daarnaast is er, afhankelijk van beschikbaarheid, de mogelijkheid gebruik te maken van een gemeenschappelijke garagebox voor het stallen van fietsen. Het appartement beschikt over een nette keuken, voorzien van o.a. een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine met ingebouwde droogcombinatie, c.v.-opstelling en voldoende bergruimte. De lichte woonkamer vormt het gezellige hart van het appartement. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om van de zon, de buitenlucht en het uitzicht op de duinen/dijk te genieten. Via een portaal bereikt u de 2 slaapkamers, waarvan één is voorzien van een deur naar buiten. De verzorgde badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en designradiator. Het appartement heeft een oppervlakte van circa 41 m², exclusief het balkon van circa 7 m². Het strand ligt hier letterlijk binnen handbereik en ook het gezellige centrum van Zoutelande bereikt u binnen enkele minuten. Tel daar de geliefde ligging aan de Zeeuwse kust bij op en u heeft een heerlijke uitvalsbasis voor een verblijf in Zoutelande. Het recreatieappartement wordt momenteel recreatief verhuurd. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om verhuurinkomsten te genereren gedurende de perioden waarin u zelf geen gebruikmaakt van het appartement. Een fijne eigen plek aan de Zeeuwse kust, met strand, duinen en het gezellige Zoutelande binnen handbereik. Kom de sfeer zelf ervaren en plan een bezichtiging! Algemeen - Appartement met een balkon op het zuiden; - Vrij uitzicht op de dijk/duinen en het levendige Zoutelande; - t.v.-aansluiting in de grote slaapkamer; - Instap klaar, keurig afgewerkte afwerking met een nette keuken en badkamer; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nette elektra zonwering aanwezig op het balkon; - Oplevering in onderling overleg; Omgeving Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande.