Duinweg 135, Noordwijk (ZH)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruimte, rust en natuur, met bos, duinen én strand binnen handbereik. Deze charmante, vrijstaande recreatiewoning staat op een royaal perceel van maar liefst 421 m² eigen grond en heeft een karakteristieke uitstraling. De goed onderhouden, stenen bungalow is rustig gelegen aan een weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. De karakteristieke bouwstijl, de sfeervolle raampartijen met roedeverdeling en de kunstrieten kap uit 2024 geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen beschikt de recreatiewoning over een prettige leefruimte. Zo is er een uitbouw met openslaande deuren naar de tuin en op de verdieping twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De vele raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met het groen rondom de woning, één van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige tuin! Dankzij het royale perceel is er volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de rust en de omgeving. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur, strand en het buitenleven. Bos, duinen en strand bevinden zich op loopafstand, waardoor een wandeling door de natuur of een dag aan zee altijd binnen bereik is. Zowel Noordwijk als het centrum van Noordwijkerhout liggen op fietsafstand. In Noordwijkerhout vindt u een breed aanbod aan winkels, horeca, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn de grotere steden van de Randstad en Schiphol goed en snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, een modern wandcloset met fontein, een praktische kelderkast en een separate kast met de opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en heet waterkraan. De prachtige stenen vloer met comfortabele vloerverwarming geeft het geheel een sfeervolle uitstraling. De ruime, uitgebouwde woonkamer is heerlijk op de tuin gericht en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de uitbouw en de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de fantastische tuin rondom de woning. Vanuit de woonkamer is een tussenhal bereikbaar met een vaste kast en een deur naar de oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de overloop met aan de voorzijde een slaap-/werkkamer, uitstekend geschikt als thuiswerkplek of fijne logeerkamer. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, een wastafel met meubel, een wandcloset en aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Dankzij de opbergruimte aan beide zijden is hier volop plaats voor kleding en andere persoonlijke spullen. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin, met volwassen bomen, groene borders en een prachtig gazon. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. Voor optimaal gemak beschikt de tuin over een automatisch beregeningssysteem. Daarnaast is er een houten tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige spullen. Bijzonderheden: Vrijstaande, stenen recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 421 m² eigen grond; Rustige ligging aan een weg met uitsluitend bestemmingsverkeer; Kunstrieten kap vernieuwd in 2024; Badkamer vernieuwd in 2025; Fraaie tuin rondom de woning met automatische beregening; Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; Laadpaal voor elektrische auto; 8 zonnepanelen.