Plaggeweg 90-0008, Vierhouten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droom je van een recreatiewoning midden in de natuur, waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning op recreatiepark Samoza in Vierhouten absoluut een bezichtiging waard. De woning ligt op een royaal perceel eigen grond van 302 m², direct grenzend aan de Veluwse bossen, waardoor je hier ieder seizoen kunt genieten van het buitenleven en de prachtige omgeving. De karakteristieke boerderijstijl wordt benadrukt door de rieten kap, die jaarlijks wordt onderhouden. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken met diverse inbouwapparatuur en drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Ook aan comfort is gedacht met HR-beglazing, een betonnen vloer, volledige isolatie, mechanische ventilatie in de badkamer en een definitief energielabel C. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop groen. Mede door de ligging aan de rand van het park profiteer je optimaal van veel rust en vrijheid. en op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast profiteer je van de vele faciliteiten van recreatiepark Samoza, waaronder een verwarmd zwembad, speelvoorzieningen, horeca en een wasserette. Verhuur van de recreatiewoning is bovendien mogelijk via het park, waardoor je de woning ook kunt combineren met verhuur wanneer je er zelf geen gebruik van maakt. De omliggende Veluwse bossen, heidevelden en zandverstuivingen maken dit een heerlijke uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hier kom je volledig tot rust, terwijl er op het park en in de omgeving volop te beleven is. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op! INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de badkamer, de slaapkamer op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping en de praktische bergkast met de cv-installatie. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, terwijl het uitzicht op het groen direct zorgt voor een ontspannen vakantiesfeer. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een gezellige plek om samen te koken en te genieten. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Dankzij de karakteristieke kapconstructie met zichtbare houten balken en de aanwezige dakramen hebben beide kamers een sfeervolle uitstraling en veel daglicht. De kamers bieden volop ruimte voor meerdere slaapplaatsen en zijn daarmee ideaal voor familie of logees. BUITENRUIMTE Rondom de recreatiewoning ligt een verzorgde tuin met een combinatie van gazon, groen en bestrating. De hoge hagen zorgen voor veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van de natuurlijke omgeving. Dankzij de ruime opzet is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. De ligging aan de rand van recreatiepark Samoza, direct nabij de uitgestrekte Veluwse bossen, maakt deze recreatiewoning de ideale plek om volledig tot rust te komen en optimaal te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. EXTRA INFO: - Jaarlijkse parkkosten (2026) ca. €2.750,- (Parklasten, huisvuilbijdrage, vastrechten, videma) - Het betreft een bungalow met recreatiebestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. - Verhuur is mogelijk via het park en eigen beheer is na toestemming van het park mogelijk, waarbij wel een commissie afgestaan moet worden. Elektra € 0,45 / kwh Propaan € 4,37 / m3 Water € 4,72 / m3