Ruurloseweg 30-Z108, Zelhem

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een eigen recreatiewoning op een fraaie, rustige locatie voor liefhebbers van het buitenleven! Goed onderhouden, sfeervolle recreatiebungalow gelegen op recreatiepark ''Het Zonnetje'' in een bosrijke omgeving. Deze half vrijstaande bungalow is in 2005 geheel opnieuw opgebouwd, heeft een woonoppervlakte van 66 m² en is gelegen op een perceel van 461 m² eigen grond. De recreatiewoning wordt verwarmd door elektrische radiatoren en airconditioning. Recentelijk is er een nieuwe HR houtkachel geplaatst. De recreatiewoning heeft één ruime slaapkamer met een moderne badkamer en-suite met een wastafel en een inloopdouche. De bostuin is groen en beschut aangelegd met verschillende terrassen; u kunt hier volop van uw rust en privacy genieten. Indeling: Begane grond: Entree, toilet met fonteintje, bijkeuken met de opstelling van witgoedapparatuur en boiler. Ruime woonkamer met een HR houtkachel (2026), airconditioning (wifi; 2024) en openslaande dubbele deuren naar een heerlijke bostuin. De keuken is praktisch ingericht met twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat (2023), RVS-afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2025), en een combi/oven (2022). Ruime slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een brede wastafel, een inloopdouche en luchtverwarming (wifi). De plavuizenvloer is door de gehele woning dezelfde en zorgt daarmee voor een prachtige eenheid en een rustige, stijlvolle uitstraling. Buiten: Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime bostuin die buitengewoon veel privacy biedt. De diverse buitenterrassen sluiten mooi aan op de bostuin; er is hier altijd wel een lekker en fijn zit- of hangplekje te vinden! Tuingereedschap, tuinmeubels en fiets(en) kunt u opslaan in het houten tuinhuisje (ca. 6 m²). Bij de woning is één privé parkeerplek met een verharde ondergrond aanwezig, een tweede auto of bezoekers dienen hun auto op de grote parkeerplaats vooraan op het park te parkeren. De woning ligt in een prachtige bosrijke omgeving met fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Park ''het Zonnetje'' grenst aan landgoed ‘t Zand, gelegen in de driehoek Hengelo (Gld), Ruurlo en Zelhem. Deze dorpen zijn op fietsafstand te bereiken en bieden een gevarieerd winkel- en horeca aanbod. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/mountainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 66 m² * Perceeloppervlakte: 461 m² * De recreatiewoning is v.v. drempelloze en doorlopende plavuizenvloer * Ook geschikt voor rolstoelgebruikers * De woning mag niet permanent bewoond worden. * 10 zonnepanelen * Woning is v.v. elektrische radiatoren en airconditioning * Platdak is geheel vernieuwd (juli 2026) * Maandelijkse parkkosten bedragen € 147,- (inclusief internet en tv) * Houten buitenberging (6 m²) * Nieuwe HR houtkachel (2026) * Gelegen aan het bekende Pieterpad * Privacy gewaarborgd in de prachtige bostuin! * Recreatiewoning voor liefhebbers van het buitenleven! Tot slot: Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. Amphion theater en Vue bioscoop). Hier bevindt zich ook het bus- en treinstation. Openbaar vervoer via bus 23 (lijn Doetinchem-Borculo); deze loopt om het halfuur. Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u bieden kan? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!