Gorsplein 2, Oostvoorne

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol en modern chalet op Molecaten Park Kruininger Gors Comfortabel recreëren in een groene omgeving, direct aan het Brielse Meer. Op zoek naar een fijne plek om regelmatig te ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Op Molecaten Park Kruininger Gors in Oostvoorne staat aan Hovendaal 17 dit moderne en sfeervolle vrijstaande chalet uit 2022. Het chalet beschikt over circa 50 m² en staat op een groene kampeerplaats van circa 142,5 m². Dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Binnen vindt u een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer, badkamer en een afzonderlijke was-/bergruimte. Deze laatste ruimte wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, waardoor het chalet ook praktisch kan worden ingericht voor een klein gezin. Een comfortabele recreatieplek op een geliefd park, op korte afstand van Oostvoorne, Brielle, strand, natuur en het Brielse Meer. Indeling Woonkamer De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het chalet. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven uitzicht op het groen rondom. Via de schuifpui loopt u eenvoudig naar buiten, waardoor binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden mooi in elkaar overlopen. Voor verwarming zijn in de woonkamer twee infraroodpanelen in het plafond aanwezig. Open keuken De moderne open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en beschikt onder andere over: •ingebouwde oven; •vaatwasser; •praktische kastruimte; •geiser voor warm water. Door de open opstelling blijft de keuken onderdeel van de leefruimte en is er een prettig contact met de woonkamer. Slaapkamer Het chalet beschikt over één afzonderlijke slaapkamer. Badkamer De badkamer is voorzien van: •douche; •toilet; •wastafel; •mechanische ventilatie; •verwarming. Wasruimte / extra kamer Naast de slaapkamer beschikt het chalet over een afzonderlijke was-/bergruimte. Deze wordt momenteel ingericht en gebruikt als kinderkamer. De ruimte beschikt over een eigen infraroodpaneel en biedt daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als wasruimte, berging of aanvullende slaapruimte. Buitenruimte Rondom het chalet ligt een eigen groene tuin die zorgt voor privacy en een ontspannen vakantiesfeer. Bij het chalet bevindt zich een ruime buitenzit met tuinmeubilair: een fijne plek om tijdens zonnige dagen buiten te eten, borrelen of van de rustige omgeving te genieten. De houten afwerking van de buitenzijde geeft het chalet een warme en natuurlijke uitstraling die goed aansluit bij de groene omgeving. Een parkeerplaats bevindt zich op korte afstand van het chalet. Kenmerken •Vrijstaand chalet •Bouwjaar 2022 •Circa 50 m² •Kampeerplaats circa 142,5 m² •2 kamers, waarvan 1 slaapkamer •Ruime woonkamer •Open keuken •Ingebouwde oven •Vaatwasser •Badkamer met douche, toilet en wastafel •Mechanische ventilatie in de badkamer •Aparte was-/bergruimte, momenteel in gebruik als kinderkamer •Geiser voor warm water •Twee infraroodpanelen in de woonkamer •Extra infraroodpaneel in de wasruimte •Schuifpui •Tuin rondom •Houten gevelafwerking •Parkeerplaats op korte afstand •Ligging in groene en beschutte omgeving Molecaten Park Kruininger Gors Het chalet staat op Molecaten Park Kruininger Gors in Oostvoorne, direct aan het Brielse Meer. Het park biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en watersport. Er zijn onder andere een zandstrand, zwembad, sport- en speelvoorzieningen en verschillende horecavoorzieningen aanwezig. Ook buiten het park is er genoeg te beleven. Oostvoorne, Brielle, het Noordzeestrand en diverse natuurgebieden zijn goed bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en watersport. Hier combineert u het comfort van een eigen recreatieverblijf met de voorzieningen van een vakantiepark en de natuur van Voorne-Putten. Vraagprijs en kosten Vraagprijs: € 75.000,- kosten koper Verkoper staat open voor een serieus voorstel. Het chalet staat op huurgrond. Volgens opgave bedragen de jaarlijkse parkkosten circa € 2.862,-, exclusief circa € 500,- aan elektriciteitskosten. Aanvaarding kan per direct dan wel in overleg plaatsvinden. Recreatief gebruik Het chalet is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Op het gebruik van het chalet en de standplaats zijn daarnaast de voorwaarden en het parkreglement van Molecaten Park Kruininger Gors van toepassing. Een koper wordt geadviseerd zich vooraf goed op de hoogte te stellen van de geldende parkvoorwaarden en kosten. Interesse? Bent u op zoek naar een modern chalet op een groene locatie, met het Brielse Meer en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.