IJsselmeerstraat 50, Medemblik

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te koop: prachtige en uniek gelegen watervilla IJsselmeerstraat 50, 1671 SC Medemblik. Bouwjaar: 1997, woonoppervlakte ca. 80 m². Deze woning heeft geen verhuurcontract, dus 100 % eigen gebruik is mogelijk. Voor zeilers en zwemmers is dit zeker een ideale woning! Er zijn twee badkamers in de woning, waarvan een douchegelegenheid op de begane grond en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Ontdek deze prachtige watervilla, gelegen op een eigen perceel grond van ca. 290 m², met een rondom gelegen tuin en een vrij uitzicht over het vaarwater richting de Kleine Vliet. Deze watervilla ligt op een unieke, stille locatie in het park, in de eerste bouwfase en op loopafstand van het Historische Stadje Medemblik, met havens, terrassen, winkels en restaurants. Medemblik lééft, het hele jaar door! Ook in de omgeving is er veel te beleven! West-Friesland staat bekend om de mooie vergezichten langs de West-Friese Omringdijk, het IJsselmeer en de gezellige historische steden en dorpen met musea. Recreatiemogelijkheden in overvloed: wandelen, fietsen, zwemmen, zeilen, (kite) surfen, vissen, varen of genieten op het terras van uw eigen woning! Via de A7 bereikt u binnen ca. 30 minuten de Randstad en de Noordzeekust met de eilanden. Belangrijkste kenmerken: • 100% eigen gebruik mogelijk, geen verhuurcontract verplicht, verhuur mogelijk. • Ruime living met open keuken en uitzicht over het terras, de steiger en het water. • Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping. (3 slaapkamers mogelijk) • Ruime, gerenoveerde badkamer. • Vernieuwde keuken • Gastentoilet met inloopdouche op de begane grond. • Berging met cv-installatie op de begane grond. • Schuurtje voor tuingereedschap en fietsen. • Energielabel A: voorzien van zonnepanelen en CV-Intergas Kompact HRE 2011. • Traditionele bouw met betonnen vloeren op de begane grond en de eerste verdieping. • Dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie. Indeling: Begane grond: entree, hal, gastentoilet met inloopdouche, ruime L-vormige living met ruime open keuken en uitbouw met openslaande deuren naar het terras aan het water. Inpandige berging met de cv-installatie, bereikbaar via een buitendeur. Eerste verdieping: overloop met wasruimte en bergkast, twee royale slaapkamers en een fraaie ruime gerenoveerde badkamer met een royale inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping; ruime vliering, afsluitbaar voor privéspullen. De woning wordt verkocht incl. meubels en inventaris, volgens de roerende zakenlijst. Het betreft een recreatiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. Voor informatie: Gemeente Medemblik. Aanvaarding in overleg. Mis deze kans niet om te genieten van het unieke leven aan het water! Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.