Duinpan 65, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een prachtige kans aan de Zeeuwse kust! Op een uitstekende locatie in Kamperland, op slechts circa 500 meter wandelen van het Noordzeestrand, biedt DELTA makelaardij deze royale vrijstaande recreatievilla te koop aan. De woning is gelegen op Noordzee Residence De Banjaard en is altijd uitsluitend privé gebruikt. Met circa 150 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, een sauna en een aangebouwde stenen garage is er volop ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het heerlijk verblijven. De villa staat op een royaal perceel van maar liefst 791 m² en wordt omgeven door een ruime, groene tuin met veel privacy en verschillende terrassen. Dankzij de beschutte ligging en volwassen beplanting ervaart u hier vooral rust en vrijheid, waardoor het parkgevoel al snel naar de achtergrond verdwijnt. Een plek waar u aankomt, de deur achter u sluit en direct dat heerlijke vakantiegevoel ervaart. Welkom aan de Duinpan 65 te Kamperland! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande recreatievilla op een royaal perceel van 791 m²; - circa 150 m² woonoppervlakte; - op circa 500 meter wandelen van het Noordzeestrand; - gelegen op Noordzee Residence De Banjaard; - altijd uitsluitend privé gebruikt en nooit recreatief verhuurd; - drie ruime slaapkamers en twee badkamers en sauna; - ruime en lichte woonkamer met twee serres; - sfeervolle houtkachel van Barbas; - extra ruime keuken met diverse inbouwapparatuur; - aangebouwde stenen garage met elektriciteit; - parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - ruime, groene tuin met veel privacy en meerdere terrassen; - energielabel B. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de woning. De royale woonkamer heeft een warme en huiselijke uitstraling en biedt volop ruimte om samen te ontspannen. De twee serres zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken de verbinding met de groene tuin rondom de woning. Centraal in de woonkamer bevindt zich de sfeervolle houtkachel van Barbas, die ook tijdens koelere dagen voor extra sfeer en warmte zorgt. Aansluitend bevindt zich de extra ruime halfopen keuken. Dankzij de royale opstelling is dit niet alleen een praktische plek voor het bereiden van een snelle maaltijd, maar ook een keuken waarin u uitgebreid kunt koken voor familie en vrienden. De keuken is onder andere voorzien van een grote koelkast, vaatwasser en stoomoven. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende bergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. Iedere slaapkamer heeft toegang tot een balkon, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en u ook vanuit de slaapkamers van de buitenruimte kunt genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van een douche en twee wastafels. De aanwezige sauna maakt het geheel compleet en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, juist ook tijdens de minder zomerse dagen aan de Zeeuwse kust. Tuin Een van de grote pluspunten van deze recreatievilla is zonder twijfel de buitenruimte. De woning staat op een royaal perceel van 791 m² en wordt omgeven door een ruime en groene tuin. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en een beschut karakter. Hierdoor ervaart u rondom de woning een aangename rust en vrijheid en verdwijnt het gevoel van verblijf op een recreatiepark naar de achtergrond. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Of u nu rustig buiten wilt ontbijten, uitgebreid wilt tafelen met het gezin of na een dag aan het strand wilt nagenieten: de tuin biedt er alle ruimte voor. Op meerdere plekken in de tuin is bovendien elektriciteit aanwezig. Op eigen terrein is momenteel parkeergelegenheid voor twee auto’s, met ruimte om eventueel extra parkeerplaatsen te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met elektriciteit, geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Algemeen Deze vrijstaande recreatievilla dateert uit 1998, is met zorg onderhouden en is altijd uitsluitend voor privégebruik benut. De woning is nooit recreatief verhuurd geweest. De woning is voorzien van dak-, wand- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats middels een Remeha Tzerra cv-ketel. Oplevering in overleg. Omgeving De ligging maakt het vakantiegevoel compleet. Vanaf de woning wandelt u in circa 500 meter richting het Noordzeestrand, waar u het hele jaar door kunt genieten van zee, strand en duinen. Een ochtendwandeling langs het water, een lange zomerdag op het strand of juist uitwaaien tijdens de herfst: hier ligt de Zeeuwse kust letterlijk binnen handbereik. Ook Kamperland en geliefde Zeeuwse plaatsen zoals Veere en Domburg zijn goed bereikbaar. Na een dag eropuit keert u terug naar de rust en privacy van uw eigen groene plek op De Banjaard. Een royale recreatievilla met volop leefruimte, een bijzonder ruime tuin, veel privacy én het Noordzeestrand op korte loopafstand. Een plek aan de Zeeuwse kust waar het iedere keer weer voelt als thuiskomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.