Veerweg 50-041, Wolphaartsdijk
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWolphaartsdijk · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Luxe vrijstaande watervilla met berging op 414 m² eigen grond Op een royaal perceel van maar liefst 414 m² eigen grond staat deze moderne, vrijstaande 8-persoonsvilla. De woning voldoet aan de hedendaagse comforteisen en combineert een eigentijdse uitstraling met duurzame voorzieningen. Zo is de villa volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen en beschikt de woonkamer over vloerverwarming. Via de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de brede opzet en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek met televisie en een aparte eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras en het vlonderterras aan de waterpartij. De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, filterkoffiezetapparaat en Nespresso-apparaat. Een wijnklimaatkast maakt de keuken compleet. De villa beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. Alle slaapkamers zijn ingericht met twee eenpersoons boxspringbedden en bieden daarmee plaats aan maximaal acht personen. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer ensuite met douche en wastafel. Op de verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafel en sauna. Daarnaast is er zowel op de begane grond als op de verdieping een separaat toilet aanwezig. Buiten beschikt de villa over een royale tuin met terras en terrasmeubilair. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waar je heerlijk kunt genieten van de ruimte en de ligging aan het water. Een praktische combinatie van terras en vlonderterras maakt deze woning extra aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven. Deze moderne watervilla combineert duurzaamheid, ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging aan het water. Dankzij de vier slaapkamers en drie sanitaire voorzieningen is de villa uitstekend geschikt voor grotere gezelschappen en voor zowel eigen gebruik als verhuur. Kenmerken - 414 m² eigen grond - Vrijstaande villa - Aparte berging - Geschikt voor maximaal 8 personen - 4 slaapkamers - 1 slaapkamer op de begane grond - 3 slaapkamers op de verdieping - 2 badkamers, waarvan 1 ensuite - Sauna - 2 separate toiletten - Volledig gasloos - Warmtepomp - Zonnepanelen - Vloerverwarming in de woonkamer - Moderne open keuken met uitgebreide apparatuur - Wijnklimaatkast - Ruime woonkamer - Openslaande deuren naar de tuin - Terras en vlonderterras aan het water - Tuin met terrasmeubilair en parasol - Wifi
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.