De Bongerd 63, Rohel

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand chalet op eigen grond nabij het Tjeukemeer. Op het kleinschalige recreatiepark De Hoven in Rohel staat dit vrijstaande en verzorgde chalet op een mooie kavel eigen grond. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, een open keuken, een badkamer en een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de rust en de omgeving van het Tjeukemeer. Het recreatiepark is rustig gelegen en tegelijkertijd goed bereikbaar vanuit de Randstad. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het naastgelegen dorp. Ook de plaatsen Joure en Heerenveen zijn op circa 10 minuten rijden gelegen. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De moderne open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Voor warm water is een elektrische geiser aanwezig (Kospel, 2020). De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. Het chalet heeft twee slaapkamers: één slaapkamer met een tweepersoonsbed en vaste kastruimte en een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en eveneens vaste kastruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol en profiteert dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui is het terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Buitenruimte Rondom het chalet ligt een nette, aangelegde tuin met terras. Achter het chalet staat een vrijstaande houten schuur van circa 3 x 4 meter, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Algemeen: Bouwjaar circa 2006; Gebruiksoppervlakte wonen circa 36 m²; Inhoud circa 84 m³; Perceel circa 425 m², inclusief 46 m² aandeel in het pad; Gelegen op eigen grond; Geïsoleerd; Kunststof kozijnen met dubbel glas; Elektrische verwarming; Elektrische geiser (Kospel, 2020); Badkamer vernieuwd in 2021; Waterleiding op het perceel in 2020 volledig vernieuwd; Extra groepen in de elektrische installatie; Vrijstaande houten schuur van circa 3 x 4 meter; Het chalet wordt compleet met inventaris aangeboden; VvE-bijdrage circa € 120,- per jaar, inclusief lidmaatschap VvE De Bongerd en voorschot op het waterverbruik. Een verzorgd en compleet chalet op een rustige plek, met een fijne buitenruimte en op korte afstand van het Tjeukemeer. Kom kijken bij De Bongerd 63 in Rohel en ervaar zelf de rust en de sfeer van deze plek. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.