Zeedijk 17-A, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

LUXE RECREATIEWONING MET PRIVÉWELLNESS OP 400 METER VAN HET STRAND DUYNVILLA | STRANDPARK ZILVERDUYNEN | NIEUWVLIET-BAD Op zoek naar een luxe vakantiewoning aan de Zeeuwse kust? Deze Duynvilla op Strandpark Zilverduynen in Nieuwvliet-Bad biedt ruimte aan maximaal acht personen. De woning ligt op circa 400 meter van het strand en beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een eigen tuin, hottub en sauna. De koper wordt eigenaar van zowel de villa als de bijbehorende kavel. INDELING De Duynvilla heeft een lichte woonkamer met grote raampartijen en een luxe open keuken. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. De vier slaapkamers en twee badkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen. De woning is ontworpen voor maximaal acht personen. Er is één woningtype op het park; aanpassingen aan de indeling zijn binnen de technische mogelijkheden bespreekbaar. COMFORT EN DUURZAAMHEID De Duynvilla is voorzien van zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Gas, water en elektra worden per villa afzonderlijk gemeten. Het meubelpakket is bij de vraagprijs inbegrepen. TUIN EN PRIVÉWELLNESS De aangelegde tuin beschikt over een hottub en sauna. Wie extra luxe wenst, kan op daarvoor aangewezen kavels kiezen voor een dipping pool. De meerprijs hiervoor bedraagt € 19.500 exclusief btw. EEN BIJZONDERE PLEK AAN DE ZEEUWSE KUST Vanuit Strandpark Zilverduynen wandelt u in circa 400 meter naar het strand van Nieuwvliet-Bad. De duinen en het aangrenzende natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder maken dit een heerlijke plek voor strandwandelingen, frisse zeelucht en lange dagen buiten. In Nieuwvliet vindt u ook strandpaviljoen Woest 17. Woest 17 Ook buiten het strand is er volop te beleven. Bezoek Cadzand en Breskens, struin door de winkels en terrassen van Sluis of maak een dagtocht naar Knokke-Heist en het historische Brugge. Zo combineert u de rust van de kust met leuke uitstapjes in Zeeland en Vlaanderen. VERHUUR EN EIGEN GEBRUIK De Duynvilla kan worden verhuurd via de professionele verhuurorganisatie van het park. Er zijn verschillende verhuurafspraken mogelijk. Onder voorwaarden is een contractueel model met een vaste uitkering gedurende drie jaar beschikbaar. JAARLIJKSE KOSTEN Bij variabele verhuur bedragen de jaarlijkse kosten indicatief: • Parkbijdrage: € 4.750 exclusief btw • Tuinonderhoud: € 1.625 exclusief btw • Verzekering: richtprijs circa € 1.050 per jaar • Gemeentelijke lasten en verbruik van gas, water en elektra: voor rekening van de eigenaar Bij het vaste model zijn de parkbijdrage en het tuinonderhoud voor rekening van de exploitant. Verzekering en gemeentelijke lasten blijven voor rekening van de eigenaar. Uw persoonlijke netto-opbrengst hangt onder meer af van financiering, belastingen en eigen gebruik. KENMERKEN • Luxe recreatiewoning voor maximaal 8 personen • Circa 100 m² woonoppervlakte • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Eigen kavel, eigendom van de koper • Aangelegde tuin • Hottub en sauna inbegrepen • Meubelpakket inbegrepen • Zonnepanelen en hybride warmtepomp • Energielabel A++ • Vraagprijs € 595.000 v.o.n., exclusief btw • Dipping pool optioneel: € 19.500 exclusief btw VOORWAARDEN De Duynvilla is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. De definitieve afspraken over verhuur, eigen gebruik, kosten en eventuele uitkering worden vastgelegd in de betreffende overeenkomsten. INTERESSE? Wilt u deze luxe recreatiewoning aan de Zeeuwse kust zelf ervaren? Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.