Roggeslootweg 585, De Cocksdorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze sfeervolle halfvrijstaande recreatiebungalow Type D is gelegen op een perceel eigen grond van 377 m² op het Villapark Residentie Texel, direct gelegen naast Vakantiepark De Krim. Dankzij deze ligging maakt u gebruik van alle voorzieningen van het best uitgeruste Vakantiepark van de Wadden en heeft u alle comfort binnen handbereik. Deze recreatiebungalow is gelegen in een rustige, groene omgeving en in de nabijheid van de duinen en de zee. Indeling Entree in de hal met doorloop naar de luxe badkamer, royale slaapkamer en zonnige woonkamer met open keuken. De woonkamer is sfeervol ingericht in mooie natuurtinten met als centraal middelpunt de knusse open haard. De zithoek nodigt uit tot heerlijke ontspannen avonden. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt onder andere over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, hetelucht combi-oven, koelkast met royaal vriesvak en vaatwasser. Vanuit de eethoek loopt u zo door naar het terras. De slaapkamer op de begane grond biedt voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf. Ideaal voor gelijkvloers gebruik. De mooie badkamer op de begane grond is netjes en voorzien van een heerlijk ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een design radiator. Ook de badkamer is in mooie aardetinten ingericht. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. Beide kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte, perfect voor familie of gasten. Op de verdieping treft u een tweede toilet. Tuin De woning wordt omringd door een ruime, groene tuin die veel privacy biedt dankzij de omliggende bosschages. Het perceel is fraai aangelegd met een gazon en meerdere zitmogelijkheden. Een heerlijke plek om te genieten! Het beschutte terras met overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten. Buitenom is de berging bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine, droger en de cv-installatie. Tevens is er voldoende ruimte voor het opbergen van diverse spullen die u niet direct nodig hebt. De royale tuin biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen. Zoek een fijn plekje in de zon of kies juist voor de aangename schaduw. Ook is er een mooi, ruim tuinhuis aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en met een extra afsluitbare ruimte voor uw openhaardhout. Er is op eigen terrein naast de recreatie bungalow parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden Wilt u deze recreatiebungalow komen bekijken? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!