Hezenes 31, Diever

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Thuis op Hezenes 31: Jouw eigen, knusse boshuisje in het Drentse groen. Dit charmante boshuisje omarmt je direct en voelt aan als een intiem, karaktervol buitenhuisje midden in de natuur. Of het nu zomer of winter is: laat je elk seizoen opnieuw verrassen en geniet van alles wat deze unieke plek te bieden heeft. Als je hier 's ochtends de gordijnen opent, kijk je prachtig uit over de es. In de bostuin rondom word je elke dag verrast door het rijke buitenleven: een bonte specht tikt op een boomstam, een egeltje scharrelt door de bladeren, en in de vroege dauw zie je zomaar een ree of eekhoorn staan. ’s Middags geniet je hier in totale stilte van de zon voor het huis, met een uitzicht dat werkelijk nooit verveelt. Je woont hier letterlijk aan de rand van Nationaal Park Drents-Friese Wold. Je stapt de deur uit en loopt zo met de hond een losloopgebied in voor eindeloze wandelingen door het bos, en je bevindt je direct aan de prachtige mountainbikeroutes die het gebied rijk is. Na een middag heerlijk rommelen in je eigen grote tuin, strijk je vervolgens gezellig neer op je eigen terras om in alle rust te genieten van de omringende natuur. Het unieke aan deze plek? De complete rust, privacy en het fijne buitenleven gaan hier hand in hand met comfort en centrale voorzieningen. De winkels van het gezellige brinkdorp Diever liggen namelijk om de hoek voor al je dagelijkse boodschappen. En voor een avondje culinair genieten wandel of fiets je zo naar het sfeervolle Restaurant Villa Blauwhemel, tafelen bij de Sluiswachter of breng je een bezoek aan het bekende Shakespearetheater. * Bouwjaar: 1965 * Kaveloppervlakte: 582 m² * Woonoppervlakte: 59 m² * Inhoud: 305 m³ * Slaapkamers: 2 Indeling woning Bij binnenkomst via de centrale gang ervaar je direct de knusse en warme sfeer van de bungalow. De hal geeft toegang tot de meterkast en de eerste, lichte slaapkamer. En het luik naar de zeer ruime, beloopbare vliering. Met een stahoogte van 2 meter hier bevind zich de CV-ketel en daarnaast biedt deze ruimte uitstekende kansen om extra woonruimte te creëren, zoals een extra slaap- of hobbyruimte. Verder vind je in de hal een net, separaat toilet en de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raampje voor natuurlijk daglicht. Aan het einde van de gang bevindt zich de eenvoudige, dichte keuken met een gasfornuis en inbouw koelkast. De keuken loopt over in de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras vervaagt de grens tussen binnen en buiten; de natuur is hier je levende schilderij. Vanuit de woonkamer bereik je de tweede, grotere slaapkamer die die twee grote ramen heeft met uitzicht op de tuin. De bungalow wordt verwarmd via radiatoren en is voorzien van dubbele beglazing en plafondisolatie. Aan de terraszijde bevindt zich een praktische inpandige berging met dubbele houten deuren, ideaal voor tuinkussens of fietsen. De tuin, een oase van privacy en rust Rondom het huis ligt een onderhoudsvriendelijke bostuin waar je optimaal geniet van je privacy. De eekhoorntjes en vogels zijn hier je vaste buren. Gooi de openslaande deuren open en strijk neer op het terras met een goed boek, of zoek een ander fijn zon- of schaduwplekje op het ruime perceel. Dit is de perfecte plek om op te laden en te genieten van het buitenleven. Er is op de eigen oprit bovendien ruimschoots plek om meerdere auto's te parkeren. Bijzonderheden: * Unieke ligging in een bosrijke omgeving met eindeloze wandel- en fietsroutes * Het ultieme 'buitenlandgevoel' en totale rust, maar op korte fietsafstand van het centrum * Grote vliering met potentie voor het realiseren van extra slaap-/hobbyruimte * Permanente bewoning (inschrijving als hoofdverblijf) is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan, maar 365 dagen per jaar recreatief verblijven is wél toegestaan * Geen parkkosten of VVE-kosten, volledige vrijheid op een eigen perceel * In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoondclausule opgenomen worden Diever is een leuk brink- en esdorp met een gezellig centrum, vele voorzieningen, diverse sportclubs en leuke activiteiten waaronder de zomermarkten. De diverse winkels, waaronder een Plus supermarkt en warme bakker, en de gezellige terrasjes van meerdere horecagelegenheden nodigen je uit. Verder bevindt zich in het dorp ook het Gemeentehuis van Westerveld. Je bevindt je hier in het hart van de Drentse natuur. Naast het aangrenzende Drents-Friese Wold ligt ook het Nationaal Park Dwingelderveld om de hoek. Samen staan ze garant voor urenlang dwalen door bossen, over paarse heidevelden en langs indrukwekkende zandverstuivingen. Zin in een dagje op het water? Binnen een goed half uur rijden bevind je je in Nationaal Park Weerribben-Wieden nabij Giethoorn. Mocht je toch de dynamiek van de stad zoeken: Diever ligt zeer centraal ten opzichte van Beilen, Assen, Hoogeveen, Meppel en Steenwijk Kortom: een heerlijke plek om de drukte van alledag achter je te laten en volop te genieten van rust, ruimte en natuur. Deze sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow, met inpandige berging en een prachtige bostuin op een royale kavel van 582 m², biedt alles voor ontspannen verblijf midden in het groen. Benieuwd naar de sfeer en de mogelijkheden van dit charmante boshuisje? Plan dan een bezichtiging en kom zelf de rust, ruimte en natuur ervaren. Misschien wordt dit wel jouw favoriete plek om er even helemaal tussenuit te zijn.