Hulsthof 13, Appelscha

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande vakantiewoning op 927 m² eigen grond, met een eigen bosje. In de bosrijke omgeving van Appelscha, nabij het Drents Friese Wold, staat deze vrijstaande vakantiewoning op een ruim en besloten perceel. Een fijne plek voor vakanties en weekenden, met een eigen bosje en veel privacy. De tuin is volledig omheind, wat ook prettig is voor wie kleine kinderen of huisdieren meeneemt. De afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo is de badkamer in 2021 vernieuwd en is er in 2022 een andere keuken geplaatst, grotendeels voorzien van nieuwe apparatuur. Verder is nieuw isolatieglas aangebracht, is de meterkast vernieuwd en is in 2025 het buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd. De tuin is in 2023 aangepakt en biedt ruimte voor verschillende zitplekken in het groen. Naast de ruime oprit is een gedeelte van het gazon verstevigd met grind en zand, zo is er extra parkeerruimte op eigen terrein. Naast de aangebouwde berging is er een afzonderlijke schuur voor fietsen en tuingereedschap. Deze deels geïsoleerde schuur vraagt nog om schilderwerk en verdere afwerking. De woning ligt aan de openbare weg op het ruim opgezette en bosrijke recreatiepark De Hulsthof. Er zijn geen slagbomen of verplichtingen vanuit een vereniging van eigenaren. De omgeving nodigt uit om eropuit te gaan. Het Drents Friese Wold biedt een afwisselend landschap van bossen, heide en zandverstuivingen, met volop wandelmogelijkheden en fietsroutes. Ook de voorzieningen van Appelscha zijn dichtbij. De woning is geschikt voor eigen recreatief gebruik, eventueel gecombineerd met verhuur. De huidige eigenaar heeft de woning via Natuurhuisje verhuurd. Is dit jouw plek voor vakanties en weekenden buiten? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en privacy van Hulsthof 13. Indeling: Entree met meterkast. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een hoog plafond, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Er is plaats voor een zitgedeelte en een eethoek bij de open keuken. Via de terrasdeur loop je zo de besloten tuin in. De in 2022 geplaatste keukenopstelling is voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, vier-pits gaskookplaat en afzuigkap. De apparatuur is bij plaatsing grotendeels vernieuwd. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan er momenteel één als garderobekamer wordt gebruikt. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel. De in 2021 vernieuwde badkamer is voorzien van een douche en toilet. De aangebouwde berging van circa 5 m² is van buitenaf bereikbaar en beschikt over witgoedaansluitingen. Algemeen: Bouwjaar: 1975; Kaveloppervlakte ca. 927 m²; Woonoppervlakte ca. 56 m², overige inpandige ruimte ca. 12 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 10 m², inhoud ca. 250 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Oudersdoms- en asbestclausule - De meterkast is in 2025 vernieuwd en voorzien van een driefasen aansluiting.